购房贷款要不要转lpr 房贷利率4.9要不要转lpr 房贷利率如何转换为LPR

从2020年3月1日起，房贷利率转换成lpr，这让很多已有房贷的人很是焦虑，不知道是继续使用以往的固定利率还是转换成新的lpr浮动利率，毕竟这关系到贷款人的还款利息。那么，购房贷款要不要转lpr？房贷利率4.9要不要转lpr？房贷利率如何转换为LPR？下面一起来看看吧。 

一、购房贷款要不要转lpr

购房贷款要不要转lpr？需要考虑三个因素：

1、个人收入现金流预期是*重要的考虑因素。

经济波动同居民收入、贷款利率的波动基本是一致的，如果居民工作性质决定其收入波动比较灵活，经济好则收入增长，那么将贷款转化为LPR基准也未尝不可；如果收入性质比较固定，增长幅度很有限，那么将贷款利率转化为固定利率也有一定优势。

2、短期内是否应当尽快更换基准的问题，主要考虑重定价日安排。

如果贷款发放日正巧位于3月至12月之间，那么尽快更换贷款定价基准至LPR报价并*可能的享受LPR未来下行带来的利息减免是理性选择；如果贷款发放日位于1月至3月之间，那么将1月1日定为重定价日更加有利。

3、贷款剩余期限较短或者有提前还款倾向的贷款应当更换。

实际上，如果处于利率上行周期，那么转为固定利率会有优势；如果是利率下行周期，转换为浮动利率就比较划算。

二、房贷利率4.9要不要转lpr

1、现有房贷利率的高低

如果你的房贷利率较高，那么还是转换LPR为好，毕竟LPR的趋势短期内是下行的，转换为LPR，可以享受当前降息的*。

但是，如果你的房贷利率低于全国平均水平，那么就比较纠结了，还是选择固定利率，保住当前的“胜利果实”。 

2、剩余贷款年限的长短

LPR的趋势短期内是下行的，毕竟国际上降息已经成了趋势，有些国家甚至负利率。由于这次受疫情的冲击，经济急需提振，客观上有降息以刺激生产和消费的需要。但是，长期来说，LPR的走向还是不明朗的，毕竟金融市场波动很大，太远将来的事谁也不能预测。

如果你的贷款剩余年限长于5年（10年），那么选择固定利率也许更好一些，落袋为安，保住胜利果实。反之，如果你的贷款剩余年限小于5年（10年），那么，选择LPR较为妥当，享受LPR下行带来的好处。

3、将来有没有提前还款计划

如果你的收入较高，或者房贷剩余总额较低，将来有能力提前还款的话，那么，选择LPR无疑是明智选择，这样当前可以享受LPR下行的*，将来如果LPR上涨了，那么可以选择提前还贷，如此，可见可退，两全其美。

反之，如果你将来没有提前还款的计划，那么，选不选LPR还是要慎重考虑。如果剩余贷款期限较长的话，还是选固定利率好一些。

总结：

4.9%的房贷利息，当前来看还是比较低的，远低于全国房贷利率的平均水平，是否转LPR，建议根据剩余贷款年限的长短和有没有提前还款计划来综合考虑。

三、房贷利率如何转换为LPR

1、手机银行办理：

主贷人登录贷款行手机银行，进入贷款界面，选择已经办理的房贷，会看到一个“利率基准转换”，从“LPR利率”或者“固定利率”两种方案中任选一种发起申请。

银行会向次贷人手机发起相关短信，次贷人登录贷款行手机银行，确认主贷人发起的转换方案即可。

2、网点办理：

贷款人和主贷人可在规定的时间内，就近选择一家贷款行网点办理，不需要去原贷款经办行办理。

值得注意的是，共同贷款是需要主、次贷人双方同时到场，并且提供相关资料，比如结婚证、有效身份证、户口本等等，还有就是两个贷款人必须同时对选择的调整方案确认，如果一方否决，调整*都是不能转换成功的。

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