如今,购房者基本上都是通过贷款买房的,贷款的人数多了,银行的贷款审批就会更加严格,而且贷款周期会延长很多,甚至很多购房者会出现贷款办不下来的情况,这就会导致购房者买不成房。那么买房贷款办不下来首付退吗?贷款下不来是谁违约?可以先办贷款再付首付吗?下面一起来看看吧。
一、买房贷款办不下来首付退吗
买房贷款办不下来首付退吗?不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面的情况处理:
1、开发商原因
如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者原因
如果是因为购房者提供的资料不全不真实,或者购房者的信用记录不好所导致贷款办不下来的,那么购房者应该承担违约责任,首付款不仅拿不到,甚至还会被要求赔偿。
3、非买卖双方原因
如果是因为政策原因,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还首付及定金。
二、贷款下不来是谁违约
贷款下不来是谁违约?贷款下不来的原因,主要是购房人、开发商和银行这三方面有一方出现了问题所致,具体来说,如下:
1、购房人的原因
如果是购房人的原因导致贷款下不来,比如是因为购房人的个人征信或者提交的材料有问题所致。一般来说,银行对这方面都很看重,如果购房人真的在这方面有问题,是很难获得贷款的。
2、开发商的原因
如果开发商漏交材料,或者开发商出售没有预售许可的房子,这两种情况都会导致房贷办不下来。如果买二手房,则有可能因为房东故意隐瞒了房子的真实情况,而导致在银行审批房贷时办不下来。
3、银行的原因
还有一种可能是银行的原因,即由于政策等原因,导致银行房贷时间拉长。面对这种情况,建议大家在签订贷款合同的时候,就明确好放款时间。如果银行在规定时间内没有按时放款,是可以要银行承担违约责任的。
三、可以先办贷款再付首付吗
可以先办贷款再付首付吗?这个当然是不行的,因为房贷能不能批下来,是需要你提供资料,然后银行对你的资质进行审核之后才知道能不能贷的。
在提交资料之前,你*多可以让中介委托银行把你的征信报告打印出来,从你的征信报告上可以大概看出你的信用情况。
如果你的征信没什么大的问题,银行才会接受你的贷款申请,如果你的信用报告出现逾期了,*近两年之内出现六次以上逾期,或者出现超过三个月不还的情况,那银行基本上是不会接受你的贷款申请的。
如果你的征信报告上显示你当前有各种贷款,银行基本上会要求你先把贷款还清,然后提供结清证明,然后才会接收你的贷款申请。
然后银行会根据你所提交的资料来进行审批,再综合判断你的工作、收入、负债、信用等来判断你能不能贷款,能贷多少额度,需不需要追加担保措施等等。
而在提交个人申请资料的同时,银行也会让你先把首付款提交上去进行监管,如果你不把首付款提交了,银行基本上不会给你进件的,因为银行也担心,万一你把资料提交了之后,中途突然不贷款了,要是银行给你审批了,就浪费人力物力了。
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