在贷款买房的时候,我们都会关注一个数据,那就是房贷利率,尤其是房贷利率的变化。近期,有消息称“2020房贷利率下调”,那么这是怎么回事呢?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说房贷等额本息太坑人以及房贷利率5.88要不要换成lpr。
一、2020房贷利率下调
近日。有消息称“2020房贷利率下调”,那么这是怎么回事呢?从央行发布的消息来看,2020年4月20日起,房贷利率下调10个百分点。
2、我国新一期的贷款市场报价利率(LPR)4月20日出炉,1年期和5年期以上LPR分别较上一期下降20个和10个基点。这也是年内LPR第二次下降。从去年8月进行LPR改革以来,截至目前,1年期LPR已经下行40基点为3.85%,此前为4.05%。5年期LPR下行20基点为4.65%,此前为4.75%。
3、LPR就是贷款基础利率,创设于2013年10月,简单的说,LPR就是18家(注:8月17日,在原有的10家全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行)综合实力较强的大中型银行通过自主报价的*,确立一个*贷款利率供行业定价参考。央行在2013年7月全面放开金融机构贷款利率管制,随后为了进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价,随后创设了LPR。
二、房贷等额本息太坑人
1、等额本息是指购房者在还款期内每个月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息还款和等额本金还款是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款*的额度,但是*终所还利息会高于等额本金还款*,该*经常被银行使用。因此,许多人认为房贷等额本息太坑人。
2、等额本息开始还的是利息后面才是本金,每个月还的金额一致,对家庭的开支支配有灵活性些,适合每个月工资是定额的家庭。本金之前还的多每月递减,先还本金后还息,适合高收入家庭。个人建议根据自己的情况选择,没有百分百好的还贷*,一年还贷后就可以提前还款了,只要是万的整数都可以,违约金很少的。
三、房贷利率5.88要不要换成lpr
1、房贷利率5.88要不要换成lpr?其实,关于这个问题并没有准确的*,主要还是和自己的事情情况有关。
2、房贷利率计算公式:房贷利率=LPR+点数,其中的点数是固定不变的,那么如果你选择利率换锚,那么你的“点数”就是1.08%=5.88%-4.8%,其中的4.8%是2019年12月份的LPR,如果你选择固定利率,那么LPR就永远是4.8%,在整个合同合同期限内都是不变的。你的房贷利率就是5.88%。其实真正在操作的时候,没有这么复杂,因为你如果转为固定利率,系统是不会给你这个计算过程的,直接给你固定在5.88%就可以了。
3、如果你选择以LPR为定价基准的浮动利率,那么本质就是在一定周期内按照*的LPR重新计算你的房贷利率,而这个周期*短是1年,也就是说如果你选择周期为1年,那么每年在固定是日期你都可以按照*的LPR重新计算你的房贷利率。
房贷利率=LPR+1.08%,所以未来你的房贷利率实际会怎么走,其实就是看LPR的走势了,但是目前没有人知道lpr是涨是跌,因此还是需要根据自己的实际情况考虑。
以上数据均来源于网络,仅供参考。
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