​买房贷款有哪些要求 买房贷款流水账怎样才合格 买房贷款下不来首付能退吗

在买房子的时候，大多数家庭会采用贷款的*。不过，对于贷款买房来说，并不是一件简单的事情，也是需要满足一定条件的。下面就和小编一起来看看买房贷款有哪些要求，顺便来说说买房贷款流水账怎样才合格以及买房贷款下不来首付能退吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、买房贷款有哪些要求

（一）买房贷款有哪些要求

1、有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

2、有稳定的职业和收入，信用良好；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上；

5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

（二）买房贷款所需资料

1、购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、30%以上房款收据；

2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。

二、买房贷款流水账怎样才合格

1、银行流水账单俗称银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。私人账户流水指的是客户自己本人名下的银行卡(借记卡)或者银行活期存折，在一段时间内与银行发生存取款业务交易清单明细。

2、工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额；中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等；银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账；同时银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

3、买房贷款流水账怎样才合格？比如每个月需要还贷2500元，那么申请者收入必须超过5000元，这是银行的硬性规定。男方若流水账不及格，建议可以提供夫妻双方流水账，这样成功率更高。*提醒下大家，若决定买房，应该从多个月开始做流水账。

三、买房贷款下不来首付能退吗

1、买房贷款下不来首付能退吗？根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款*付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

3、因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

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