​疫情房贷利率下降 房贷利率下降了多少 房贷利率会随着银行利率改变吗

受到了疫情的影响，许多行业都不太景气，尤其是房地产行业。为了促进房地产行业的发展，许多开发商开启了打折促销的活动，同时也出台了房贷利率下降的优惠政策。下面就和小编一起来看看疫情房贷利率下降的情况，顺便来说说房贷利率下降了多少以及房贷利率会随着银行利率改变吗。

一、疫情房贷利率下降

1、从去年以来，房地产贷款利率就走出了一个明显的下行趋势。去年，我们实行了LPR改革，也就是市场化利率报价。而此后，我们的房贷利率也和LPR挂钩，随着LPR的利率下行，房贷利率也就跟着下降了。

2、同时，今年受到疫情的影响，房贷利率又继续下降。根据贝壳研究院的数据统计显示，5月份各大城市和银行的房贷利率都在下降，而且创出了18个月的新低。而在本周四，央行进行了1200亿人民币的逆回购，降息了个基点。相信下一次MLF也会跟着降息20个基点，然后LPR也会继续下降20个基点，这必然引起房贷利率进一步下跌。

3、利率的下降对房价的影响是很大的，因为房价的本质就是货币现象。从3月以来，我们的M2增速开始明显提高，在4月和5月都达到了11.1%，创下了三年新高。而这也明显影响了房价。

4、根据中国指数研究院统计的百城房价指数，我们可以发现，今年2月由于受到疫情影响，房价略微下跌，而3月之后开始V型反转，5月已经创出了历史新高。这完全可以说是一波报复性的房价反弹。2月被压抑的需求开始爆发，加上货币宽松，小编认为，房价恐还有进一步上涨的可能性。

二、房贷利率下降了多少

1、房贷利率下降了多少？6月18日，融360|简普科技大数据研究院发布对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

2、结合上期报告数据来看，继4月20日5年期LPR报价下调10BP后，全国房贷利率整体下降了15个BP左右。房贷利率和5年期LPR的联动规律再次得到验证：即单次5年期LPR下调会带来房贷利率双月下调，其中首月房贷利率一般和LPR保持同幅度调整，次月调整幅度较小。

3、从城市情况看，41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降，其中，郑州、苏州和大连三地的首二套房贷利率本月降幅均在10BP以上。太原和惠州的首二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调。

三、房贷利率会随着银行利率改变吗

1、房贷利率会随着银行利率改变吗？贷款利息是按照浮动利率计算，但是银行贷款利息会调动之后，贷款计算利率水平也会随着调动。无论如何计算，它对已支付利息是完全不会影响到。

2、不过，银行利率调动以后，所贷款还没有支付部分会随着调动，有三种形式，一是银行利率调动以后，在所贷款利率*年年初开始执行新调动利率，比如工商银行，农业银行，建设银行就是这样。二是每满年度调整，可以每还款满一年调整执行新利率，三是双方约定，在银行利率调动后*个月执行新利率。

3、房贷是随着国家政策而调整，国家是7折优惠是在基准利率基础上7折，基准利率调整，就会在基准利率基础上7折。如果是国家取消了7折优惠政策，还没有还清的一部分贷款利率优惠也会取消，当然已归还本金那部分利息是没有影响。国家政策变动后执行新政策是次年一月，比如说现在取消折扣优惠，那么今年还可以享受折扣，明年1月开始折扣优惠就取消。

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