房贷未满一年提前还款 提前还部分房贷技巧 建行提前还一部分房贷

买房是一件大事，很多人由于*不够，会选择贷款的*进行买房，因此就涉及到还款*的问题。那么房贷未满一年提前还款可以吗？今天小编就为大家详细介绍提前还部分房贷技巧，再来看看建行提前还一部分房贷的具体内容，给有需要的朋友提供参考。 

一、房贷未满一年提前还款

1、住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，由于银行每申办一笔住房按揭贷款，都要耗费某些人力、物力，产生很多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。因此房贷未满一年提前还款是不可以的。 

2、正因如此，假使开展了住房提前还款业务的商业银行，对贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可申办提前还款。

3、如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款，一般违约金额是*会超过所归还款一个月的利息额。

4、不同银行对房贷提前还款有不同的要求。有的银行要求，借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出*提前偿还部分贷款或全部贷款。并且贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了*限额，一般需1万元以上。以下为不同银行房贷未满一年提前还款的*：

（1）农业银行

不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化*)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

（2）建设银行

不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

（3）工商银行

一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。

（4）中国银行

要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。 

二、提前还部分房贷技巧

1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

2、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。

3、部分提前还款款额不变，期限缩短和款额减少、期限减少这两种可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息。

4、在提前还部分房贷的时候，将剩余应还欠款的每月还款额减少，并且缩短还款期限，可以节省利息开支。

5、在提前还部分房贷的时候，只将剩余应还欠款的每月还款额减少，但是不缩短还款期限使其保持不变，可以减小月供负担。 

6、提前还房贷要看具体情况，但事实上并非所有人都适合提前还贷，有时候提前还反倒只亏不省。 

三、建行提前还一部分房贷

很多人想知道，建行提前还一部分房贷可以吗？*是可以的。具体流程如下，仅供参考，实际以当地的建行要求为准。 

1、提前和银行客户经理预约，按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务，

2、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：

一部分提前还贷规定*不能少于每月还款额的6倍，*不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年*还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

3、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。*连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

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