公积金贷款首套房认定 首套房公积金*多能贷多少 公积金千万别提前还贷

在使用公积金贷款的时候，对于首套房来说，一般需要进行首套房认定，这样可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来文中了解一下公积金贷款首套房认定，顺便来说说首套房公积金*多能贷多少以及公积金千万别提前还贷，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、公积金贷款首套房认定

在使用公积金贷款的时候，大多数的人会进行首套房认定，这样可以享受一定的优惠政策，下面就来具体看看公积金贷款首套房认定的内容。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

二、首套房公积金*多能贷多少

首套房公积金*多能贷多少？首套房公积金贷款额度和很多因素都有关系，例如还款能力、配偶额度、房屋价格等等，以下是详细内容介绍。

1、按照还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款*限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款*限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款*限额70万元。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、公积金千万别提前还贷

在买房的时候，许多人会采用公积金贷款的*，这样能够减轻生活压力。关于公积金贷款还贷的问题，许多人表示“公积金千万别提前还贷”，其实这个观点主要针对以下三种情况。

1、还贷未满一年

如果还贷未满一年就想提前还贷就要缴纳违约金了。不过这种情况很少见的，除非一夜暴富吧，不然一般都会还个几年。所以这种情况交的违约金就是一比损失了，要是借贷这么短还不如不借。

2、等额本金还款期超1/4

假如贷款40万，期限是20年，二十年的四分之一是5年，那么从第六年开始，月供中算出来的本金是高于利息的，就是说，你已经还了10万，还剩下30万，加上利息，月供不变，利息是减少的也就是说本金开始增加了。这就使得不能有效节省，这时候提前还款反而搭了很多钱。

3、公积金买房

这是很多人都会选择的途径，但是如果一旦提前还款了，公积金会停止使用被存了起来按照活期利率的形式。退休了才能用。活期利率大家都知道非常的低，所以这样提前还款首先是利息的较少，其次就是人民币会贬值严重，等你取出来发现并没有当年值钱了。

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