今年房贷利率转换成了购房者都关心的话题,特别是会纠结是否要转化成lpr。有人说,浮动利率被银行坑了,这到底是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看房贷选lpr还是固定利率?以及房贷利率5.88要不要转lpr,给有需要的朋友提供参考。
一、浮动利率被银行坑了
1、根据政策指导今年3月-8月份开启存量贷款的转换工作,过了这个村没有这家店,但也要记住只能转换一次。有些人说,选了浮动利率被银行坑了,但这也只是比较片面的说法。从长远来看,还是建议换成lpr浮动利率。
(1)把存量贷款转换成lpr利率是政策指导,大家都知道政策是好的,政策肯定都是利国利民的,因此并不是说会被银行坑了。
(2)把存量贷款利率转换成lpr浮动利率之后,*起码给自己争取了可以降低贷款利息的机会,如果不转换成lpr利率等于错失这个机会。
(3)把存量基准贷款利率,转换成lpr+基点的定价模式,这是符合当前,以及未来的贷款利率模式。原先贷款利率都是以央行的基准贷款利率4.9%为基准,进行上浮还是打折等调整,但未来的贷款利率是以lpr+多少个基点的定价模式,符合贷款定价模式,同时也符合政策要求。
(4)把存量贷款利率转为lpr浮动利率,其中有一个重要原因就是我认为未来lpr利率都是呈现下降趋势,这样会为自己节约很大一笔贷款利息。
2、通货膨胀和市场上借贷资本供求状况的变化会使借贷双方都可能承担利率波动的风险。因此,贷款利率在借贷期限较长、市场利率波动频繁时,借贷双方往往倾向于采用浮动利率,而不推荐固定利率。
二、房贷选lpr还是固定利率
1、房贷选lpr还是固定利率?纵览过全球经济史、金融史、中央银行历程,就会知道,世界上从来就没有过真正的市场化利率。不管是资本主义萌芽时的中央银行雏形期,还是一战、二战之后。
2、因此房贷选lpr还是固定利率,都是国家对经济的一种宏观调控的手法。根本不要想房贷利率以lpr为锚,就可以占便宜。上面杠杆游戏说人类利率的本质,当然是为了说房贷利率。
3、目前,大部分新发放贷款已将lpr作为定价基准,但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率,而非lpr。2015年10月以来,贷款基准利率一直保持不变,但2019年8月以来,lpr已多次下降。短期来看,选择lpr是占有优势的,毕竟利息会低一些,但是长期来看,并不排除lpr上涨的情况,这样一来房贷固定利率会划算一些。
三、房贷利率5.88要不要转lpr
1、房贷利率转换成lpr,如何计算?以5.88%的房贷利息举例,换lpr利率后,需要变为lpr+加点,加点为原利率和现lpr利率的差值。如2019年12月份5年期lpr为4.8%,即加点为1.08%。以后lpr不管怎么调整,都会带上这个加点。
2、原来的房bai贷利率是根据央行的du基准利率来确定的zhi,比如5.88%的利率,就是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上,再上浮20%形成的(4.9%+4.9%×20%=5.88%),叫做执行利率。这样做,不利于利率的市场化发展,所以就改成贷款市场报价利率(lpr)。为了平衡现利率与原利率的差距,采取lpr+点的形式。lpr*报价为4.75%,比原来5.88%少1.13%(即113基点),转换后的利率就是lpr4.75%+113。这样新的利率就与原来的完全一致了。
3、由于贷款利率的大方向是向下的,假如明年lpr下调至4.55%,那么你的利率就变成LPE4.55%+113,实际利率相当于5.68%,30万的贷款每月月供将减少30元左右。
以上就是关于浮动利率被银行坑了,房贷选lpr还是固定利率,房贷利率5.88要不要转lpr的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
答案不满意?问问下面的专业人士
住房贷款利率2020 2020房贷利率下调 住房贷款利率固定好浮动好
在买房贷款的时候,许多人比较关注住房贷款利率,这个数字的变化与还款有着密切的关系,下面就和小编一起来文中详细了解一下住房贷款利率2020,顺便来说说2020房贷利率下调以及住房贷款利率固定好浮动好,感
房贷利率要不要换成lpr 不去银行办理lpr会怎么样 不改lpr银行会默认固定吗
现在已经是个人房贷利率转换为lpr的*一个月了,截止时间是8月31日。还没有转换房贷利率的人也都纷纷接到了银行的短信通知。很多人都在犹豫要不要将老的房贷利率转换成lpr,有的人就不想转,那么房贷利率
商业房贷怎么贷*划算 商业房贷贷款利率2020 商业房贷是固定利率好还是浮动利率好
现在不少人都会选择商业贷款的*来购买房屋,贷款也是一件很深奥的事,因此大家都想知道商业房贷怎么贷*划算?今天小编就为大家详细介绍,再来看看商业房贷贷款利率2020,以及商业房贷是固定利率好还是浮动利
2020年房贷利率转换是什么意思 2020年房贷利率转换怎么操作 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。日前,央行发布房贷利率可以进行转换,那么2020年房贷利率转换是什么意思?下面就和小编一
央行贷款基准利率2020 2020年房贷基准利率 lpr是不是坑
在进行贷款买房的时候,许多人都比较关注贷款利率,因为它能够直接影响房贷的基准利率。关于央行贷款基准利率相信很多人都不清楚,下面就来具体了解一下央行贷款基准利率2020,顺便来说说2020年房贷基准利率
为什么首套房贷是5.88 首套房利率5.88合法吗 5.88的利率该不该改lpr
许多人在贷款买房的时候,首先关注的是贷款的利率,这对自己以后的还款有着极大的影响。有些人购买首套房的人在贷款时发现,贷款利率是5.88,那么为什么首套房贷是5.88?下面就和小编一起来文中了解一下,顺
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号