期房指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,现实生活中很多人都会选择购买这一类房屋,相对来说价格便宜,可选择的余地也大。那么买期房付全款是否合法?今天小编就为大家详细介绍,再来看看全款期房怎样付钱*安全?以及买期房付全款注意事项,给有需要的朋友提供参考和建议。
一、买期房付全款是否合法
1、买期房付全款是合法的,购房者只需要根据自己实际的经济情况去选择合适的付款*。
2、买期房付全款不仅可以减少利息,而且购买时开发商还会优惠2%-8%左右的房款。不过,全款买期房的话,购房者必须要有足够的*,同时全款买期房也会增加购房者的风险,特别是工程出现“烂尾”,购房者的损失就很大了。
3、购买期房只要开发商取得了《商品房预售许可证》的,在签订购房合同之前就要一次性付清房款的,如果是按揭*付款的话,在签订购房合同之前就要交清首付款的,这个开发商是有法可依的。由此可见,买期房付全款是合法的,如果*不充裕,可以选择贷款的*,前期交清首付款即可。
二、全款期房怎样付钱*安全
目前期房的付款*分为以下几种,比较常见的有全款购买期房以及贷款购买。如果选择贷款购买,这就涉及到首付款比例以及缴纳月供的问题。
1、全款购买期房
期房也是可以全款的,只要有经济实力,交款后,就等开发商通知收房,全款购买缺点就是金额支出较大,但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息,总体而言100万的房子,利息约为20多万。
2、贷款购买期房
一般贷款购买期房,需要缴纳一定的首付比例。对于首套房购买者,可以根据个人经济实力,选择首付款的*比例或者更高,一般首付是全款的20%-30%等等,如果在首付压力较大的时候,可以选择*比例缴纳,余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。
贷款购买期房,还会涉及到今后的月供问题。贷款后,等到银行放款,则从放款日起开始每月缴纳月供,月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的,找到相应的*,提前一个月更改,下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关,记得每年年初根据利率合理调整月供数量。
三、买期房付全款注意事项
1、查看开发商的证件
在我们全款购买期房的时候,为了避免上当受骗,必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键,否则后期可能房屋会出现质量问题。
2、约定交款时间
买期房付全款是一大笔支出,因此确定了交款时间,还应该约定好具体的交房时间。由于*不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有,这样会白白损耗消费者的合法时间,甚至影响到后期生活的一系列事项,比如结婚入住。
3、使用规范的合同文本
一般购买期房缴纳全款之前,都会签订购房合同,一定要使用规范的合同文本,一定要参照*是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,避免后期产生纠纷。
以上就是关于买期房付全款是否合法,全款期房怎样付钱*安全,买期房付全款注意事项的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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