北京二手房贷款年限与房龄 北京二手房贷款比例为多少 北京二手房贷款的政策规定

如今这年代，买房基本上都是需要贷款的，提前了解贷款政策对我们购房有很大的好处，尤其是在北京这样的一线城市，房价非常的高，贷款要留意相关政策。下面为大家介绍北京二手房贷款年限与房龄，北京二手房贷款比例为多少，北京二手房贷款的政策规定，一起来看看吧。 

一、北京二手房贷款年限与房龄

在北京买房的朋友，并且需要贷款买的话，千万不要忽视房龄，房龄超过30年的基本就不用考虑了，大部分银行是不会批准贷款的。

在北京购房时，有一部分卖方不会主动透露房屋的真实年限。如果是贷款买二手房，房龄会直接关系到贷款额度与年限。

北京需要贷款买房的购房者来说，都希望贷款的年限久一点，但是房龄又无法从肉眼看得出，要想获得房源的真实年限，就需要购房者花心思学一点。

房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，房龄不但影响房屋本身的硬件环境，也会影响贷款年限和成数。银行对于房贷的年限是有要求的，通常是不超过30年。

而对于房龄较大的房子要求更为严格，*长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50，甚至有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，具体还要看购房者所在城市。如果房屋太老不仅贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。

二、北京二手房贷款比例为多少

国家规定：无论是新房还是二手房都一样的比例。那么北京二手房贷款比例为多少？在北京，现在首付的情况可以分为：

1、首套房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率。

2、在二套房的情况下，购买房产的*首付为50%；二套房贷首付不低于60%，利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况*首付为30%。

三、北京二手房贷款的政策规定

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价*交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐*划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款*一期(分期偿还类)结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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