贷款买房是现在*为普遍的一种购房*,贷款买房可以大大减轻人们的压力,但是现在的房价这么高,贷款买房的首付也是很大一笔金额。所以市面上会有零首付购房的宣传语,来吸引购房者。那么零首付购房是怎么回事?下面为大家介绍二手房零首付购房骗局,0首付购房中介犯法吗,一起来看看吧。
一、零首付购房是怎么回事
有很多的开发商出台了零首付的广告,为的就是吸引买房人群的目光,零首付看着就很不错,那么零首付购房是怎么回事?我们只有了解了才知道,下面一起来学习下吧。
1、零首付购房是会有风险的,购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款,开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。
2、零首付买房并不是购房者不消掏钱来付首付。其实是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付;购房还要从银行贷款的客户。
3、零首付购房是开发商私自接纳零首付;没有严酷依照国务院划定,首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
二、二手房零首付购房骗局
二手房零首付购房一般都是骗人的,要是这样的话,那很多城市出台的限贷政策岂不是摆设,而且零首付购房岂不是让炒房客有机可乘。
但是如果经济紧张的话,可以做到低首付,低首付的话,经济上可以暂时得到缓解,也可以让家人居住起来更加的舒适,但是可以做低首付吗?
二手房做低首付走正常渠道是可靠的,要知道每个二手房都是有一个评估价,它的这个评估价对于银行贷款的金额有着直接的影响,而每个小区,每个位置的评估价都是按照此区域的平均价格来计算的。
例如房子市值100万,可评估价确是80万,那么贷款7成即56万,首付就是44万。中介公司利用自己的关系,找评估公司做高评估,比如评估价给做到96万,贷款7成即67.2万,取整数为67万,首付就是33万(比前者少付11万)。这就和买一手房首付30%差不多了,可以减轻买房人的首付款压力。
“零首付”以及“低首付”都让购买力搀杂了水份,特别在二手房的贷款中,让银行承当了极大的风险。那么这类作其实就是涉嫌欺诈的行动,是法律不允许的行动。
依据《合同法》的相干规定,存在“歹意串通,侵害、集体或者者第三人利益”情景的可以视为无效合同,这也会让本来无辜的购房者变为了背法者,其权益不仅没法患上到保障,还将要承当相应的法律责任。
三、0首付购房中介犯法吗
0首付购房中介犯法吗?这个具体还要视实际情况而定。如果零首付涉及到金融诈骗的情况,那么作为中介肯定就属于违法犯罪行为。因为零首付是由开发商和中介公司通过预先垫付,或者是抬高房价,从当地的银行办理银行贷款获得的首付款。
所以开发商在和购房者签订买卖合同的时候,很有可能存在一定的法律争议,如果出现这种情况下是会追究形式责任的,同时使用这种*出售房子也是犯法的,一定不要通过这种*出售房子。
0首付是一种变相欺诈行为,在法律上是没有问题,可以说是一种法律漏洞。这种0首付购房操作比较简单,只需和评估公司做好关系,将评估价提高,这样就能多贷款,但具体情况,要楼主自己把握,只要银行审批能过,就能贷款。
零首付购房听起来非常不错,但是实际没有开发商宣传的那么好,零首付购房听起来是没有门槛,谁都能申请,而实际零首付门槛较高,需要有购房资格,如果是外地购房者,社保证明或纳税证明至少一年以上。
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