二套房按揭首付多少钱 二套房按揭利率是多少 二套房按揭必须还*套贷款吗

在很多限购的城市，*多能购买二套房，一般这类房买了是用来*的，具有很可观的*。不少朋友会选择贷款购买二套房，那么二套房按揭首付多少钱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房按揭利率是多少？以及二套房按揭必须还*套贷款吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、二套房按揭首付多少钱

1、如果以贷款的*来购买二套房，那么是需要支付首付的。二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的*期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的*期付款。

2、公积金贷款购买第二套房，*首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房*首付比例都一样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。 

3、不同地区对于二套房按揭首付比例的规定不同，2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的*首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的*首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的*要求上浮了5%。 

二、二套房按揭利率是多少

1、商业贷款二套房贷利率，目前二套房贷款利率是按照1.2倍的基准利率来执行的，其五年以上的贷款基准利率为4.90%，而执行利率就差不多在5.88%，左右，*利率不能超过6.37%；

2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，其五年以上的贷款基准利率为3.25%，故二套房贷利率就差不多在3.575%左右。

3、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。 

三、二套房按揭必须还*套贷款吗

1、二套房按揭并不必须还*套贷款，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

2、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、二套房按揭首付款不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

4、二套房按揭利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款*计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。 

5、申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。 

6、办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格*，借款人则需支付公证费。 

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