很多农村的朋友,家里房子是比较多的,后期会遇到急需钱的情况,这时候他们就会想知道农村房子可以抵押贷款吗?如果不按正常流程进行,可能会导致无法弥补的损失。今天小编就为大家详细介绍,再来看看农村的房子怎么抵押贷款?以及农村房子贷款新政策,给有需要的朋友提供参考。
一、农村房子可以抵押贷款吗
1、农村房子可以抵押贷,但前提是该农村房屋有住房财产权和宅基地使用权,如果农村房屋没有这“两权”,是无法办理抵押贷款的。
2、以往农村的房子是无法办理抵押贷款的,主要是因为农村的房屋属于集体所有,无房屋产权证,也就是说,农村的房屋缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。如果农民同志想要用自己的房屋做抵押办理抵押贷款,必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款,一定要取得共有人的同意才能办理。
3、所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
二、农村的房子怎么抵押贷款
1、一般来说农村的房子,想要抵押贷款,需要满足以下调节:
(1)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(2)且在我国有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
(5)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2、农村的房子抵押贷款所需材料:
(1)借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);
(2)个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋权证;
(3)房屋人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
3、接着就需要准备以上材料去相关金融机构进行抵押。房产抵押款起点金为5000元,高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等*。
三、农村房子贷款新政策
1、农村信用社、农信社)指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构。其主要任务是筹集农村闲散*,为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。
2、农村房屋抵押贷款政策。这条政策目前还是试点阶段,完成试点就会全国推广了,在试点的地区,农村的房屋与城市的房屋没有任何区别,可以用作抵押期限为一年,抵押率为50%-70%的抵押贷款,告别了过去农村的房屋和宅基地不能当做抵押向银行贷款的时代!
3、近年来,国家提出“普惠金融”的互联网农村金融发展理念,让农村贷款增加了新的渠道,互联网信用贷款也走进了农民的生活,互联网信用贷款相对于传统贷款来说,具有门槛低、速度快、材料简单等特点,为农户的*问题带来了快速的解决办法!
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