上海2020公积金贷款新政策 2020年外地人上海公积金提取 上海公积金贷款50万要求

上海是国际化大都市，这里的经济发达，吸引了无数年轻人来此打拼，房屋成了他们奋斗的目标。一些人攒了首付准备买房，想知道上海2020公积金贷款新政策是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看2020年外地人上海公积金提取的具体方法，以及上海公积金贷款50万要求，给有需要的朋友提供参考。 

一、上海2020公积金贷款新政策

目前上海2020公积金贷款新政策主要包括了以下4部分内容：

1、调整第二套改善型住房贷款政策

认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭*贷款额度调整为80万元（个人*额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

2、加强住房公积金差别化信贷政策审核

（1）缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。

（2）停止向符合下列情况的借款申请人发放贷款：

已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭。

购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。 

3、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%；计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

4、严格首付*真实性审核和信用审查。

市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付*真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

二、2020年外地人上海公积金提取

1、公积金是包含在五险一金的范畴内的，不少单位都会帮助员工缴纳。其中公积金是一笔很大的存款，后期用户买房贷款非常方便，如果符合一定条件也可以提取出来。那么2020年外地人上海公积金提取的具体方法是什么呢？

2、2020年外地人上海公积金提取，首先需要满足一定的条件。 

（1）购买拥有所有权的自住住房提取条件

购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

（2）购买经济适用住房提取条件

购买本市经济适用住房的个人及其配偶、直系血亲、同户成员，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

（3）购买经济适用房贷款前申请提取住房公积金的，共同提取人仅限于经济适用住房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。

（4）租房提取条件

承租本市廉租住房的；

承租由政府认定的保障性*住房（保障性*住房是指公共*住房和经济适用*房），且房屋月*费用超出家庭月工资收入规定比例的；

承租本市商品住房，且房屋月*费用超出家庭月工资收入规定比例的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人及其配偶或同户直系血亲的住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋*费用。

还贷提取条件住房贷款人及其配偶或者直系血亲未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的可申请提取住房公积金。

3、2020年外地人上海公积金提取的具体流程：

（1）职工申请提取首先应携带相关证明材料向所在单位提出申请。

（2）单位在审核后出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》(入管封存的职工应先到市公积金中心事务受理办公室或各区县公积金运用中心事务受理网点进行审核，由事务办或事务受理网点为职工出具《上海市住房公积金提取证明》和《上海市住房公积金提取申请书》)。

（3）携带相关证明材料到指定的建行网点办理提取审核。

三、上海公积金贷款50万要求

1、如果在上海缴纳公积金达到一定的年份，那么就可以使用公积金进行买房贷款。上海公积金贷款50万要求主要分为一下两类：

（1）余额大于12500元； 

（2）月缴额大于780元。

2、当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时,以余额的40倍计算;当余额大于12500元而月缴额满足780元时,可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷年限。由此可见，只要个人公积金已经连续正常缴纳6个月以上现在月缴额大于780元且余额大于12500元，则肯定能贷足50万。

3、上海公积金贷款50万，还要求个人或者夫妻双方的信用等级为AAA，没有不良逾期记录，并且没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

4、上海公积金贷款50万，还要求贷款人具有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力，并且包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%。 

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