买房子时,有的人因为公积金申请条件的限制而不能申请公积金贷款,但在申请商业贷款购房一段时间之后,条件又符合公积金贷款的要求。关于商业贷款,小编有以下几个问题要和大家讨论“买房商业贷款可以贷多少,买房商业贷款可以转公积金贷款吗,买房商业贷款流程需要多久”。
一、买房商业贷款可以贷多少
商业贷款可贷额度:按照现行策略,单笔贷款是没有高限额的,但是需要根据借款人的月还款量来确定,而且不超过总房价的70%。以偿付能力为基础的可贷额度计算方法如下:
可用贷款额度=家庭月收入减去生活费等开支后的偿还能力/相应贷款年限的月还款额。
二、买房商业贷款可以转公积金贷款吗
可以。但要满足相关条件。
1、对需要发放商业贷款的单位同意。
一般情况下,发放商业贷款的都是银行,如果你要转成公积金贷款,那也意味着银行收取的利息会减少,所以你需要和银行沟通,问银行怎么办。
2、符合当地公积金贷款条件。
请注意,这是一个关键问题,因为如果你想要将商业贷款转变成公积金贷款,那么一些关于公积金贷款的要求也要满足。这两种要求在不同的地方也会有所不同,具体要怎么执行?可根据当地有关部门的规定执行。
三、买房商业贷款流程需要多久
通常需要22-25个工作日,具体以实际贷款时间为主。
购房贷款程序:
确认开发商所建造的房产是否得到银行支持,确保抵押贷款的顺利完成;
处理抵押贷款的申请;订立购买合同;签署建筑物抵押合同;处理抵押登记及保险;签署贷款合同后,应在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并签署授权书,授权该机构从该帐户中支付银行的贷款本息和拖欠的按揭贷款。
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