商住两用房新政策2019 商住两用房的利好消息 商住两用房过户税费

现在的人购买房子的同时，更多的会考虑其功能性，因此商住两用房成了不二选择，可以在安家落户的同时，做一些商业活动，有效降低额外租房的成本。那么商住两用房过户税费需要多少？今天小编为大家带来了商住两用房的利好消息，看看商住两用房新政策2019，给有需要的朋友提供参考。

一、商住两用房新政策2019

1、产权到期需要主动申请续约

对于商住两用房来说，如果产权到期需要主动申请续约，因为这类房子产权年限有一定的年限限制。到了这个时间，房屋产权所有人就得主动申请续约，但其续约申请可能会被驳回，相比较70年的住宅房直接自动续约，没有这些条件限制。

2、贷款有条件限制

如果选择贷款购买商住两用房，一般是不能申请公积金贷款的，采用银行贷款，其贷款额度一般会比较少，利息稍高，贷款的年限较短。因此购买商住两用房的朋友需要注意。

3、商住两用房产权年限

根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。商住两用房的产权一般只有40年或50年，相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

二、商住两用房的利好消息

目前，商住两用房的利好消息并没有传出来，但是由于其优点众多，成为众多业主的选择。那么商住两用房到底好不好？以下就为大家详细列举了优势：

1、价格低

商住两用房一般分为上下两层的设计，因为面积小，容积率比较高，所以房价低，降低年轻人的经济压力，在工作的同时，又能居住生活。商住两用房在销售的时候，一般都是 

2、周边方便

商住两用房一般都建造在方便的地段，因为它兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，无论年轻人还是上班族，都会选择这样地段的房屋。 

3、*前景好

现在越来越多人会选择*商住两用的，因为这类房子可以一房两用，可商可居，如果以*为目的，购买这种房子再合适不过了。后期可以出租给公司，租金不比普通的住宅低。 

三、商住两用房过户税费

商住两用房在进行过户的时候，税费主要包括*、印花税、契税、房产税等等。不同的税费，收费标准有所不同：1、个人所得税：

（1）差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;

（2）全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地*：7%-9%

3、营业税： 差额5.8%

4、房屋登记费 550元/套

5、土地证登记费 33-120元 

6、评估费 0.3%

7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 11元/平米

9、契税4%等。 

注：以上费用价格来源于网络，仅供参考！

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