济南二手房过户需要什么资料 济南二手房过户流程及费用 济南二手房过户后多久拿房产证

济南是山东省的省会城市，也是国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后，来到这座城市打拼，想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料？济南二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 

一、济南二手房过户需要什么资料

济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。 

1、登记要件

房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、其他资料

房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。 

3、注意事项

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 

二、济南二手房过户流程及费用

1、济南二手房过户流程

（1）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（2）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

（3）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、*监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（5）*监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行*监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订*监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7-8个工作日左右；

（6）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（7）房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 

2、济南二手房过户费用 

在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。

（1）买方 

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米 

权属登记费及取证费：一般情况是200元。 

（2）卖方 

印花税：房款的0.05% 

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）

三、济南二手房过户后多久拿房产证

1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买*。

（1）如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

（2）如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金贷款和组合贷款购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。 

总结：一次性过户是15个工作日后取房产证，贷款过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准！ 

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