杭州二手房贷款首付比例 杭州二手房贷款能贷多少 杭州二手房贷款年限

杭州是一座我们非常熟知的城市，它属于二线城市，也是浙江省的省会城市，所以房价也是比较高的。目前，杭州处于限购限贷当中，二手房也不例外，下面为大家介绍下杭州二手房贷款首付比例，杭州二手房贷款能贷多少，杭州二手房贷款年限，一起来看看吧。

一、杭州二手房贷款首付比例

杭州二手房贷款首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体如下：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

杭州二手房公积金贷款首付比例：

1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。

2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为杭州房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、杭州二手房贷款能贷多少

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据杭州房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果杭州房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、杭州银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的杭州二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

三、杭州二手房贷款年限

二手房的周边配套齐全，还能迅速入住，得到很多刚需购房者的偏爱。但是不少人在申请房贷时才发现，很多二手房的贷款年限只有不到20年，贷款年限有限直接导致月供成本的提高。

很多购房者在买二手房时对贷款年限不太关注，极有可能导致月供过高而放弃购买。那么哪些情况会影响到房贷年限呢？房龄会直接影响房贷年限。一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短。银行对旧城区的老房子，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年交易且是卖主*住房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，年龄越大获得的贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时会将申请人年龄放在*位，贷款期限与借款人年龄之和有年限限制，一般是65年或70年。

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