农村扎基地建房需要先申请宅基地才能进行建房,因此,对农民来说,宅基地具有非常重要的意义。下面就带大家来了解下农村宅基地建房新政策2020,农村宅基地建房八不准是哪八个不准,以及农村宅基地建房怎样办理房产证。
一、农村宅基地建房新政策2020
1、三权分置
农村宅基地的所有权一直都是在村集体手里的,使用权自然就是归农民了,*的经营权是可以交给其他企业或者个体的,只要跟拥有使用权的农民协商好即可。
2、两条“红线”
两条“红线”指的是,农民不得以买卖宅基地为出发点;不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
3、可抵押贷款
农村以往人们发展可能受到*限制,而有了确权证书的农民,可以合法的进行一些抵押贷款,这样一来也为一些想着*的农民提供了*便利,当然这个还是得谨慎使用。
4、一户一宅
农村村民一户只能拥有一处宅基地,应严格按照批准面积和建房标准建设住宅,禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的,应严格按照建新拆旧要求,将原宅基地交还村集体。
5、闲置宅基地
鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等*,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等*农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,*合同的期限不得超过二十年。
6、允许村集体内流转
2020年起,农村宅基地除了可以自愿退出外,还可以进行村集体内流转,按照三权分置,把宅基地的使用权转让给本村的其他村民,这样不但可以得到一部分收入,也不用担心私自买卖宅基地的问题。
7、宅基地收费
如今有的地区已经对那些面积超标的房屋进行了治理,想要继续使用,那就需要缴纳一笔费用才行。而各地对房子的占地面积都有一定的标准,一旦超标的话可能就要收钱了,大家要注意。
8、有偿*退出宅基地使用权
如今我国也在一些地方进行试点,一旦全面推行,一些不想继续在农村的农民也可以有偿进行退出土地了,从此和农村没个关系。
二、农村宅基地建房八不准
农村宅基地建房八不准其实表达的是同一个意思,耕地不能用来建房,《通知》中明确,对此类严重土地违法行为“要以‘零容忍’的态度依法严肃处理,该拆除的要拆除,该没收的要没收,该复耕的要限期恢复耕种条件,该追究责任的要追究责任”。
农村宅基地建房八不准分别是:
1、不准在承包耕地上违法建房。
2、不准巧立名目违法占用耕地建房。
3、不准占用*基本农田建房。
4、不准强占多占耕地建房。
5、不准买卖、流转耕地违法建房。
6、不准非法出售占用耕地建的房屋。
7、不准违法审批占用耕地建房。
8、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房。
三、农村宅基地建房怎样办理房产证
农村宅基地建房怎样办理房产证,一般情况下,农村办理房产证是需要满足一定条件的,并不是所有的农村房屋都能申请的,农村建房所需要的宅基地是需要申请的,必须得先提出申请,只有审批通过之后,才能建房并办理房产证。
农村宅基地建房房产证申请条件:本村集体组织成员,并无其他住宅,确实有建设房屋必要的农户。
所需资料:本人户口本,身份证、建房申请。
农村宅基地建房产证办理流程:
1、建房户向当地村委会提出建房申请,村委会经过村民委员会审核同意,签字盖章。
2、向乡政府部门提出申请,乡政府工作人员实地勘查之后,认定其满足建房所需条件,且符合乡镇规划建设,同意建房。
3、到乡政府领取房屋建设申请表,经乡建办签字同意,主管领导签字盖章,核实同意。
4、交县规划建设局审批,获得建房许可证。
5、房屋建设完成,经过合格检验后,建房户到有关部门领取产权证,即获得农村房产证。
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