房地产市场上的房子有很多种类型,比如动迁房、安置房等。我们经常知道,不同类型的房子有不同的特点。今天我们来了解一下安置房是什么房、安置房可以买卖吗?合法吗以及安置房和商品房有什么区别。
一、安置房是什么房
安置房是指补偿房,即开发商在拆迁后补偿原住民的新建房屋。对于这样的房子,有的可能需要原住民支付一定的差价来补足房款,有的则会供给原住民两套以上的房子。具体安置房的补偿将视实际情况而定。另外,安置房毕竟不是商品房,商品房后期转售时价格也没有开发商高。
二、安置房可以买卖吗?合法吗
单从房地产的角度来看,安置房可以买卖,但在买卖过程中也存在很大的风险。与商品房相比,安置房产权证的取得需要较长的时间,尤其是安置房在取得房屋产权证之前出售,很容易出现一房二卖、一房多卖的情况,此时买受人的合法权益得不到保障。另外,即使拿到了房屋产权证,房价也可能会上涨,然后卖方就会毁约,给买方带来一定的损失。因此,购买安置房一定要谨慎。
三、安置房和商品房有什么区别
1.房屋质量不同:一般情况下,商品房的质量不会出现大的问题,但安置房不同,安置房建设的利润有限,所以在建设时会出现偷工减料的情况,会使安置房的质量变差。
2.交易存在风险:不同的安置房存在很多交易限制,导致购买安置房的风险比购买商品房大得多。此外,国家已经规范了安置房的购销。如果购销过程与法律法规不一致,即使签订了采购合同,也可视为法律上的情势变更,从而使签订的合同无效。
3.交易受时间限制:通常对安置房的交易有很多限制,尤其是交易期限。一般来说,安置房不允许在几年内上市转卖,商品房不允许。只要他们购买已经登记的现有房屋,就可以上市交易。值得注意的是,如果商品房是期房,法律上是不允许转卖的。
4.产权不同:大部分安置房不是完全产权,也就是说安置房有完整的房屋权利,但不一定有完整的土地使用权。很多安置房本质上都是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。但是商品房有完整的产权、完整的房屋权利和完整的土地使用权,土地的性质是卖地,即缴纳土地出让金。因此,将来安置房再次交易时,可能需要补缴土地出让金。
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