购买二手房之前要了解什么 购买二手房合同注意事项

近些年，房价一直居高不下，所以很多人将目光放在了二手房上面，二手房不仅价格要低一些，而且周边开发的早，商业学业等资源丰富，交通便利，很适合生活，今天就让我们一起来了解一下购买二手房之前要了解什么以及购买二手房合同注意事项吧。

一、购买二手房之前要了解什么

1、了解购房政策

了解清楚当地的购房政策。现在有的人买房只是为了*增值，所以很多人往往会有好几套房子。所以国家也就出台了一些限购的措施，而且每个地区的都有不同的限购政策。所以，我们在买房之前一定要了解当地的购房政策，不然有可能会给我们带来巨大经济损失。这些年房产限购纠纷事件也是非常多的，可能会出现你已经给中介预付定金了，而且买房合同也签好了，但是到房产交易中心备案的时候却被告知不能再买房了的现象发生。这样的话你不仅定金要不回来，还可能还会赔付中介违约金，这样就会造成不必要的损失。

2、房主身份要核实

在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性和其与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，*限度地规避交易风险。

3、房源信息要查清

到当地政务服务中心房地产信息查询部门，查清该房屋竣工时间、土地使用期限，是否有查封、抵押、权属争议等相关信息；实地看房，了解房屋的格局是否合理，查看房屋的梁、柱、墙是否有开裂的地方，屋顶、墙面是否有渗水的痕迹；要了解房屋的供水、供电、供气等配套设施及其运行是否良好；到物管处了解该房屋有无欠缴水、电、气及物业管理费现象；*不要忘记实地考察小区周边交通、医疗、绿化、环保等环境情况是否满意。

4、了解房贷政策

现在买房很少人会全款买房的，基本都是贷款买房的，我们在贷款的时候，贷款额度不是我们所能决定的，而是银行会根据我们所购房的价格和面积进行综合评估，*会给我们所能贷款的额度，剩下的就是我们需要的首付了。所以说，我们一定要了解清楚当地银行的贷款政策，还有不同银行的房贷政策是不一样的，多看看几家银行的房贷政策然后选择*合适我们的那种。

5、交易的付款*要明确

个人购买二手房，付款*是由买卖双方通过协商决定的，一般有一次性付款和按揭贷款两种*，买卖双方的信任程度和规避风险的意识，普遍形成了现在“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，所以，在房屋交易过程中，买卖双方一定要明确好如何支付购房首付款和尾款两部分的支付条件、*、时间等问题，避免在交易过程中产生矛盾和纠纷。

二、购买二手房合同注意事项

1、明确购房款

因为在这个高房价的时代里，随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说，可不是一笔小数目，所以，在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。总而言之，在购买房屋的时候，关于钱的事项，尤其是在要支付这么一大笔钱的前提下，一定要将钱的事项写得越详细越好。

2、明确房屋信息

二手房是现房，是可以看得见摸得着的。但是，购房二手房签合同时明确房屋信息还是非常有必要的。比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等等这些方面的情况，是我们肉眼无法直接获取到的。为了避免将来不必要的麻烦，也为了保障自己购买房屋的权益，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现不必要的麻烦。

3、明确履行事项

很多时候，卖方是精明了，他往往比购房者你更加熟悉购房合同。因此，在有些情况下，尽管买卖双方签订了购房合同，但由于一些事宜太过模糊，从而让卖方有了可趁之机。故而想要提醒一下大家，在签订购房合同时，一定要明确履行事宜。一般有交房时间及条件、过户时间、税费分摊情况等。只有明确了各项履行事宜，卖方才会积极配合，否则很可能迟迟无法过户。

4、明确违约责任

如果房价突然上涨了，说不定卖方就会上涨房子的价格，就有可能会毁约。总而言之，在房产交易过程中，卖方违约的情况很常见，因此购房者不得不防。一定要在购房合同中明确违约责任，并约定高额的违约金额，这样才能保证交易正常进行。不然就会像很多新闻里面说的那样，在房价上涨时，卖方却违约了，此时，你就只有等着哭吧。

5、明确解除合同的条件

并非所有的购房合同在签订之后，都是可以顺顺利利地完成购房流程的，因此，为了以防万一，购房者你需要在签订购房合同时，明确解除合同的条件。因为，虽然一旦签订了购房合同，往往很难解除，但如果由于卖方存在严重的问题，那么购房者就应该有权要求解除合同。

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