日常生活中,有买房的,自然也就会有卖房的,导致买房后要退款的情况有很多种,下面就来细致性的给大家介绍一下,导致买房退房的情况都有哪些,房子延期交房是否可以退款一起来了解一下吧。
一、导致买房退房的情况都有哪些
1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人*可能遇到的一种情况
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”,开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
二、房子延期交房是否可以退款
房子延期交房可以退款,开发商延期交房可以退房,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
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