买房申请退房的条件 买房怎么申请退房流程

对于很多家庭来说，购买房屋的钱时家中的一大笔开销，所以每一步我们都需要谨慎，有些人在购买房产后因为各种原因无法接受房屋，就需要面临退房的情况，今天就让我们一起来了解一下买房申请退房的条件以及买房怎么申请退房流程吧。

一、买房申请退房的条件

1、开发商没有预售许可

预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。

2、延期交房

延期交房是购房过程中*常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。

3、房屋存在严重质量问题

房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

4、开发商擅自变更设计

房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计，这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。

5、无法办理贷款

现在很过上班族都会选择公积金贷款的*购买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，购房者无法获得购房贷款，购房者就有权要求退房。

6、房屋面积误差过大

合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。

二、买房怎么申请退房流程

1、订金（定金或认购金）阶段
即购房者缴纳了相关部分的费用，但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下，如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，其实购房者都是可以直接向卖方或其*人要回所交款项的。另外，如果说所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，即*终没有签订合同的。那么这样一来，签署定金就会一律不退。

2、已做预售登记阶段

如果说已经到了预售登记这个阶段，但是房屋还没有交付使用的话，那么能否退房就要看双方是否达成一致了。如果达成一致，双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议。而协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果说达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

如果购房者办理了入住手续，并且缴纳了相关税费，但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，这是比较常见的原因。但是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话，那么同样也是需要开发商同意的，即双方需达成一致，与此同时，还涉及很多方面，比如物业等方面。总之，如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
4、不动产权证办理完毕阶段

一般来说，当不动产权证办理完毕之后，也就意味着房屋的所有权已完成转移了。因此，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕不动产权证，但是卖方垫资，且合同有约定：如果购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。而这种情况是需要双方到房地产发证机关办理不动产权证过户或注销手续。

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