买房时不同的人群所做的选择亦会有所不同,有的人选择去购买新房而有的可能会去选购二手房,下面就来给大家介绍一下新房与二手房都有哪些区别,二手房应该怎样选择比较好一起来了解一下吧。
一、新房与二手房都有哪些区别
1、购房成本区别:购买二手房的时候,可能因为政策条件,需要支付更多首付和税费,而购买新房,购房的时候可以享受很多优惠政策,成本较低。
2、交易主体区别:二手房是与第三方交易,过程中涉及的人比较多,比如承租人、产权人、共有产权人等,而新房时与开发商直接交易,流程简单。
3、交易条件区别:购买二手房只需要提供产权人身份证明材料、房屋产权证明材料即可,而购买新房,开发商需要提供五证二书。
4、周围环境区别:二手房大多是已经住过一段时间的,周围配套齐全,但环境卫生会比较差,而新房都是没有入住的,小区卫生会干净很多。
二、二手房应该怎样选择比较好
1、选择好的地段
地段好坏决定房屋的潜力,购买二手房尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较浓厚的地段,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。
2、弄清楚房屋产权
首先,要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法证件。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。
3、注意屋内配置
购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、*等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。
4、注意装修结构
二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其*初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,较好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。
5、注意物业
看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,有车一族还要查看车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理*及如何收费等。
以上就是新房与二手房都有哪些区别,二手房应该怎样选择比较好的全部内容,希望可以帮助大家了解新房与二手房区别相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网。
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