买房的时候需要考虑参考的因素有很多,公摊面积就是其中一个,公摊面积的大小一定程度上影响着房屋实际所得面积的大小,下面就来细致性的给大家介绍一下公摊面积对买房都有哪些影响,公摊面积都有哪些争议一起来了解一下吧。
一、公摊面积对买房都有哪些影响
1、公摊面积低,购房成本小
公摊面积低购房成本小,公摊面积越小,支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。一般来说,公共设施、走廊、过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊多于板楼,这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前*条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、公摊面积低,居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低,然而,不是说公摊越小越好,公摊面积过小,势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高,购房成本大
公摊面积高购房成本大,公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面,公摊面积也要收取物业费,会导致购房者多交一笔物业费,而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面,购房者按登记面积缴税,实际居住面积却少了许多,白花冤枉钱。
二、公摊面积都有哪些争议
1、公摊面积不透明,不规范。公摊面积计算较复杂,开发商需要委托专业的有资质的测绘公司进行预测和实测,*终形成不动产证上的面积。购房者买房时很难获得全面的清楚的信息,对公摊面积的测量和计价一头雾水,售楼人员要么大概说个比例,要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下,有几个购房者看到过*终的测绘报告。
2、开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会把公摊面积放大,正常的公摊率20~25%,有的却26~28%,甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多,在高房价的城市,多一平米的公摊面积,就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害,买套房子,不仅花了钱,结果实际居住面积缩水了。
3、购房者后期的持有成本增加。购房者买这样的房子,一定程度上增加了购房和持有房产的成本,需要按照建筑面积支付税费、物业费、取暖费、装修费等费用,并且物业费、取暖费等常年一直要缴纳,不断地付出成本,累计下来也是一笔不小的开支。
4、业主没有享受公摊面积产生的*。业主为公摊面积付了费,但是公摊面积所产生的*,如公共车位费、电梯广告费等,业主从没享受过。
以上就是公摊面积对买房都有哪些影响,公摊面积都有哪些争议的全部内容,希望可以帮助大家了解公摊面积对买房影响相关知识,更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网。
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