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现在市面上流通的房屋除了住宅还有商品房。可能你会决定都是差不多的房子，那就大错特错了！商品房与住宅的区别可大着呢。下面就来为大家详细介绍什么是商品房、什么是住宅，如果你有购买房屋的打算，那就继续看下去吧。
一、什么是商品房
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。
二、什么是住宅
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
三、区别
1、不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅。商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低,上层为民用住宅。
2、贷款期限不同,商业贷款一般不能超过10年,不能申请住房公积金贷款。
3、商业项目成本高于住宅,商业用水,电力,天然气按标准收费,物业费高于住宅物业费,商业综合楼为生活不能办理落户手续。
4、40年的使用寿命,办公室50年,70年以上的住宅缩水严重。像信息巷,龙江潘纯住宅用地年龄是70年,像北京万达广场这样的综合性商业大厦和公寓式酒店的年龄仅为40年。
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