2018购二手房房付款* *二手房过户费用明细

二手房在市场中是非常受大家欢迎的，所以很多用户为了能够购买一套属于自己的房子，于是顶着自己的压力购买了二手房。可是购二手房房付款*有哪些呢？大家在购买二手房的时候要注意，要如何进行过户，过户费都有哪些，下面我们一起看看2018*二手房过户费用明细。

一、购二手房房付款*

1、一次性付款

一次性付款指的是购房者在签订购房合同之后，立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款*，这种*干脆直接，而且一次性付款开发者会给用户一些优惠折扣。但是一次性付款需要筹集大笔*，对于经济能力有限的购房者来说不太实际，会加大自己后期的经济压力。而且如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险极大。

2、分期付款

分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款这两种*。和按揭类似，但并不牵涉到银行。分期付款*虽然可以减轻筹资压力及*风险，但费时费力，也不能享受优惠。

3、公积金贷款

公积金贷款其实也称为个人住房公积金贷款，是指政策性的住房公积金所发放的委托的贷款。同时也是按时向*管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工在本市购买或者建造自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人为其提供保证的向*管理中心申请的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它的利率不仅比银行按揭的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款金。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是*为划算的付款*。

4、银行按揭

这种付款*是购房者*常使用的一种付款*。购房者和开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商和银行三方。

二、*二手房过户费用明细

1、契税：

首套房：1％（<90㎡），1.5％（90㎡-144㎡）；

二套房：3％，面积>144㎡者按3％计算；

2、维修基金：多层：36元/㎡；高层：43.2元/㎡；

3、营业税：房产证日期不超过二年者按成交价的5.6％计算；建筑面积超过144㎡者不管是否超过二年均按成交价缴纳5.6％；

4、个税：按地税局标准执行；

5、交易费：4元/㎡；经济适用房1.5元/㎡；

6、工本费：80元/本，加一本10元；

7、印花税：5元；

8、中介佣金：按成交价的1.5％；

9、保险费：评估价1％；

10、评估费：评估价的4‰；

11、公证费：贷款额3‰；

12、他项权证工本费：80元/本；

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