苏州限购政策*2019 苏州限购政策的影响

伴随着国家经济的发展，房地产行业的迅猛势头，国内不少城市都出台了相应的限购政策，控制买房的人数，以此来抑制房价的上升。不同城市在限购政策上都有差异，苏州也不例外。很多在苏州定居的人都好奇苏州的限购政策，下面我们就来看下苏州限购政策*2019，苏州限购政策的影响？

一、苏州限购政策*2019

苏州现在已经晋升为新一线城市，在国内都是排在前几位置的。正如北京、上海这样的大城市一样，苏州对房子也会实行限购，只是政策不同，以下就是苏州限购政策*2019的相关内容。

1、基本限购政策

目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的规定：非苏州市户籍居民家庭提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明，即可购首套房。

2、限购升级政策

目前，只有相城区升级了限购政策，具体内容如下：

相城区2018年11月1日起试行积分购房新规，参照《苏州市流动人口积分管理办法》中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。11月1日至18日为新旧政策过渡期。

不过，在试行“积分购房”的同时，相城也同步推出了《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》。实际上，相城区已于2018年10月开出人才购房资格申请绿色通道，明确表示：

来相城*就业的人才，可通过开具人才证明获取购房资格，凭证明即可在相城区内购买房产，不受一般购房政策中关于户籍、积分等规定的限制。

也就是说，只要开具这份人才证明，便不受“非本市户籍600积分购房”的限制。

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二、苏州限购政策的影响

1、自苏州的限贷限购政策出台后，购房以及贷款买房的条件也变得越来越高，同时也会降低一部分购房需求，在需求下降后，房价也会趋于平稳，继而房地产行业的发展也会趋于平稳。

但由于住房的需求是刚性的，限购之后，那些刚需族的购买力也被限制了，这些购买力必然会流向其他地区或是房屋*市场等，这样也会导致租房的租金上涨。

2、实行限购并不能从根本上解决房地产行业的供需矛盾，政府的干预提高购房贷房条件、使一部分人丧失了买房的条件、例如出现离婚买房的现象相对来说，政府干预只是短期的抑制了购房需求。

3、实行限购令的中期内对房价的影响并不明朗，而现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

三、苏州外地人买房限购吗

1、非苏州户籍的居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

2、暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

3、“认房又认贷” 居民家庭*购买普通住房（指从未购置过住房）。按照国家政策，*首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭。

只有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例由百分之30%调整为百分之50%。

4、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

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