疫情过后上海房价会降吗 未来5年上海房价预测

2020年突如其来的疫情，直接打乱了所有人的生活和工作，甚至影响着人们的生命。而如今国内的疫情得到了较好的控制，基本上也都已经复工，对于购房者来说，比较关心的是疫情后的房价。我们以上海为例，为大家介绍下疫情过后上海房价会降吗，未来5年上海房价预测，下面一起来看看吧。 

一、疫情过后上海房价会降吗

在武汉疫情刚刚出现的时候，人们对于这方面情况的重视程度并不是太高，但因为近期的疫情不断扩散，对于这种状况的了解，大多数人渐渐地就有了，尤其也是在对重要程度方面的了解，当然，疫情一旦是有发生，其实很多状况就会有所改变，那么疫情过后上海房价会降吗？

疫情过后，一二线城市将继续坚持严厉的调控政策，三四线城市会防止房价大幅度波动，防止房价大幅下跌出台相关政策。当前，返乡置业受到巨大影响，三四线城市的交易量必将锐减。

1、大家的买房需求并没有因疫情而减少，我国的金融系统也没有受到疫情而出现混乱，而且中国房企目前已经高度集中化（2018年，top100的房企销售额占58.1％，TOP50的房企土地储备规模占到81.3％，规模排前15％的房企实际的竣工，销售面积均占到了85％），抗风险能力强。

2、那么在供需关系的作用下，房产仍旧短缺的人口流入城市，房价依然没有下跌的基本面。

3、就拿疫情*严重的武汉市来说，2020会是武汉楼市非常艰难的一年。但是长期来看武汉人口流入的现状、中部核心的政治地位、各产业蓬勃发展的经济实力等方面都没有变化，该市的房产资产长期来说依然是保值增值的趋势。

二、未来5年上海房价预测

上海的房价未来五年翻倍的可能性非常小。过去十年，一线城市的房价如坐火箭一般往上窜，几乎是一直在上涨，只是说某些年份涨得少点，某些年份涨得多点，以北京、上海、广州、深圳四个城市来看，都是一路向上的走势，其中深圳和上海明显领跑。

但在历史的进程中，总是会出现一道又一道的分岔路。站在现在的时点，房地产行业面临剧变。这是中国经济增长*转变的需要，也是房价自身规律的使然。

去年以来，受到贸易形势的影响，我国经济总量增长速度放缓，有一种声音认为政策将会大放水，刺激房地产拉GDP。然而和大家想的不一样，房地产不但没得到刺激，反而“住房不炒”的观点被强化、得到共识，国家正在严堵*违规流向房地产，加大对制造业、中小企业的*支持，优化经济结构。

上海作为一线城市的代表，又是我国的金融中心，大众普遍看好是很正常的。但驱动房价的因素一是城镇化率，二是购买力，三是经济推动。*点，上海已经高度城市化，第二点，上海的房价与收入比已经远超国际水平，第三点，去年上海GDP增长6.6%，今年以前三季也放缓至6%。

接着看人口情况，上海2015年人口下降10.41万，2016年回升了4.43万，2017年下降1.37万，2018年末，上海全市常住人口总数为2423.78万人，比上一年增加5.45万，可以看到，近几年来上海人口是一个波动的情况，因为上海房价高，房租贵，生活成本高，很多人到上海很难得到发展，开始转向二三线城市发展。这使得上海没有持续性的人口流入支持。

多种因素叠加，上海房价现在已处高位，如果目前的内外部环境没有发生明显的变化，未来上海房价要想在5年翻倍，可能性非常低。

但是无论是从整体的经济还是区域的发展来看，上海以及上海的地产都是非常具有象征意义的存在，所以在未来的五年甚至更远，上海的房价都不会存在下跌的可能。

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