专家谈疫情后的房价 为什么要在疫情下购房 疫情过后房地产爆发

在楼市进行多次调控之后，对于稳定房价有了很好效果，而今年疫情的发生，更是让房地产市场受到很大的打击。对于疫情后的房价，也是众说纷纭，对于准备买房的人来说，今后房价的走势如何。下面为大家介绍专家谈疫情后的房价，为什么要在疫情下购房，疫情过后房地产爆发，一起来看看吧。

一、专家谈疫情后的房价

房价方面，需求疲软或将导致房价存在下调压力，尤其是疫区二手房无人敢接盘，但大部分城市在“稳房价”的方针下，继续下跌空间有限，迎来“大反弹”希望不大。

相信在疫情结束后，在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下，销售数据有望恢复性增长，房价整体仍会处于平稳运行状态。

一二级市场方面，对于二手房来说，受到带看量影响，成交量少的情况下，想卖房只能降价，尤其是有电梯的高层房会难卖，因为高层出行要经过一段公共区域，甚至是空气不流通的电梯等密闭空间，令疫情后的购房者反感。

大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力，如果刚需购房者，比如着急给孩子入学，尽量在3月份前入手，市场低迷价格有谈判空间。

对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势，届时一些高负债房企现金流面临紧张，估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目标仍会是稳增长。

在疫情期间，五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，重点是加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。

二、为什么要在疫情下购房

1、全球疯狂印钱，人民币货币贬值加快

疫情下，全球疯狂印钱。短短两月美国“印钞”规模 超2万亿美元，俄罗斯也准备发售2.53万亿国债释。中国M2增速也重新回到了两位数。印出来的货币不会凭空消失，大水漫灌，导致人民币的购买力大幅贬值。

2、中国是全球资产的避风港

目前新冠肺炎仍在全球肆虐，美国累计确诊超百万，欧洲众多国家超10万。但中国已经基本复工复查，经济逐步恢复正常。目前中国已经成为全球资产的避风港，大量外资在抄底中国的核心资产，房产无疑是其中之一。

美国股市10天4次熔断，A股也在坐过山车，每天都在见证历史。黄金下跌、原油暴跌，意图抄底的中行原油宝客户损失惨重，个别用户负债上亿。置业房产已经成为疫情之下为数不多、低风险稳*的资产保值*。

3、每次危机都是弯道超车的机会

2003年的非典，2008年全球金融危机，每一次楼市暂停之后，都迎来了房价大涨。此次疫情的突然袭击，实际上是弯道超车的*机会。短暂的调整，是为了更好地发展。

4、楼市刺激政策陆续出台，市场将迎来反弹

疫情以来，中央和地方政策发布了不同程度的松绑政策。多地、多家银行降低首付比例。广州、东 莞、杭州、南京多地出台人才政策，放松落户条件。不用怀疑，随着经济逐步恢复正常，市场亦将迎来反弹。现在就是近3年*的买房机会。

三、疫情过后房地产爆发

2016年后房地产就从未被扶持过，近些年都在说住房不炒，保持房价平稳。房地产行业已经失宠3年之久，这段时间算是控制的非常不错。房地产运营成本高利润低，导致2019年就倒闭了400多家房企，2020年的疫情可以说让房地产行业，从横盘市场直接进去寒冬。

疫情不仅打断了房地产的节奏，同时也打短了各行各业节奏，大家关心的是就业问题，房贷的问题。当下这种情况，你的房贷你能撑多久呢？这才是抛开房企*关键的问题，这个负债额比所有房企负债还高。

疫情过后一定是恢复经济，必定有大量的现金投入市场刺激经济，房地产行业一定会得到扶持。观望许久的购房者，大量同时出手，在供求市场一定是供不应求。假设疫情时间是半年，土地拍出会将少，房企建设面积会减少。不仅是为了减少运营成本，同时也为了减少风险。当大量买家入手时，房产数量供应不上，短期内就会进入爆发期。

房价爆发期需四个条件，大量*投入市场、刚性需求观望者大量出手、开发商土地少房源少、二手房源少。我们回忆下去库存期的楼市，一边提倡去库存，另外一边大量拍地，2016年的市场是否符合了这四个条件呢？如今观望者增多、楼盘开发周期变长、购买周期更长、这种情况之下买卖双方都进入僵局，降价也不能刺激成交量。种种迹象表现2020年秋季，疫情过后房地产爆发，上半年为*的购房时机。

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