为啥深圳房价还在涨 深圳房价凭什么这么高 深圳突然宣布房价暴降

深圳的房价是全国的新向标，即使是在新冠疫情的影响下，房价依然坚挺，甚至涨幅*，这让很多人感到十分的不解。疫情大大的冲击了各行各业，为什么深圳房价还在上涨。下面为大家介绍为啥深圳房价还在涨，深圳房价凭什么这么高，深圳突然宣布房价暴降，一起来看看吧。 

一、为啥深圳房价还在涨

1、房价、房租高企

深圳市政府经常开会，尤其是经济部门，一定会叫上我们。就一件事，说企业都在叫深圳营商环境头号问题是税收，其次是住房。要逐渐放点人才房、保障房给企业，每次我都答应，但房子从哪儿来？

2、住房结构不合理

这是深圳自己的特殊情况，这次国家提出要因地制宜地制定房地产政策，实事求是。城中村有些独立的宿舍，只要是独立的都算一套（间）。

目前深圳存量住房总量约1065.5万套（间），其中一半是城中村，这里面住了近70%人口。排在第二位的是工业配套宿舍，大家知道深圳过去是“三来一补”，关内外有大量房子改造，工业配套宿舍占比很大。再其次是商品房，我们的商品房只有180来万套。保障房目前存量不到50万套，只占不到5%。

3、住房供需矛盾突出

任泽平有个观点“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，深圳的人口目前还是净流入，去年新入户籍接近60万，常住人口增加肯定大于这个数。

深圳1950多平方公里土地面积，其中建设用地接近50%，这900平方公里中安排给居住的用地不到23%。在国际大湾区城市，包括国内一线城市中都是非常低的，深圳比香港高一点，香港情况特殊。

国家城市规划指导标准，下限是25%，上限是40%。深圳现在离国家下限要求都不够。而且深圳基数又小，土地面积是上海的三分之一，北京的七分之一左右，在这么狭小的空间，人口还在净流入，我们对供需矛盾非常焦虑。

4、住房保障不充分

保障房不到50万套，覆盖率也就10%左右，常住人口住房自有率是30%多。

二、深圳房价凭什么这么高

深圳房价凭什么这么高？首先一线城市中，北京*，广州和上海差不多，深圳仅有北京的1/7，上海和广州的1/3，你可以简单理解深圳相当于北京6区的面积，更形象一点，现在北京市新政府所在的通州，相当于深圳的坪山了。

另外，还有一个不可忽视的因素就是深圳工业用地的比例是全国城市中*的，基本占到深圳可建设用地的40%，深圳政府为了防止产业外移，是严格控制工业土地的改性的，因此深圳城市更新中，住宅所占比例一直不是很高。

另外从需求的角度看，深圳过去四年常住人口增长接近180万，而北京基本维持在小幅波动，180万人，至少需要50万套住宅吧，而过去四年深圳新增住宅才不到15万套，深圳房价波动是正常的供需失衡导致的。

*，深圳房价一般都是国内房价的标杆，涨和跌都会影响全国的行情，个人认为2020年，有许多人口继续增长的城市，会和2019年的深圳一样，有一定的上涨行情，但是涨幅不可能达到前几年的那种20%以上，基本维持在5%-10%左右，稍微跑赢通胀。

三、深圳突然宣布房价暴降

中国改革开放的*前沿——深圳，终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布：住房体制二次巨变！

据报道，刚刚，深圳推出了全国*商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府。而这，距离广东省内部讨论取消商品房预售制度的材料曝光，仅仅过了短短20来天。

从2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共*住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供应只有40%。

到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共*住房三类保障性住房总量将不少于100万套。

人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。

安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。

公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭*可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。

人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房*可降至10%！这是多么让人振奋的消息！更重要的是，几乎每一个深圳人都有机会：按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

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