北京学区房降价了吗 北京划片区入学对房价的影响 十年后学区房还值钱吗

前些日子，北京的学区房被炒得沸沸扬扬，北京的房价本来就高，再加上学区房附身，让房价更加的高不可攀。后来北京开始实施划片区入学，对学区房有了一定的效果，那么北京学区房降价了吗？北京划片区入学对房价的影响？十年后学区房还值钱吗？下面一起来看看吧。 

一、北京学区房降价了吗

北京学区房降价了吗？3.17以来，北京学区房基本下跌了20%，裕中小学位于海淀、朝阳、西城三区交界处，附近的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，等于是降价了100多万。

虽然是降了，但是千万级别不是一般人能承受的，降价却换不来成交量，一位家长说出了另一个原因：“政策多变”！入学条件一改，学区房就根本不值钱了。为什么学历不值钱，但学区房很值钱？这问题*：除了炒作外，想不到第二个*。

清华毕业的人也买不起现在北京的学区房，这话曾成为热门的话题。除非你买的早，一位北京朋友称，其表姐家2007年在上地买的房子9000一平，当时那里连地铁都没有，现在9万一平，如果不是买的早，他家现在也买不起了！后来表姐读了硕士和博士，现在毕业了，然而她靠自己的收入根本买不起北京的房子，至少也得十年以后，还别说买学区房了。

客观看来学区房因为之前炒作过高，调控之下降一两百很正常！买得起的仍然是少部分人，那么，房价还会不会涨？房子分区域的，分什么房。两类房子是有保值增值潜力的，一是大城市的房子，二是学区房。其它大部分房子也就这样了。城市郊区，大城市周边或者都市圈一些地方需要等等再看再买。

二、北京划片区入学对房价的影响

北京市西城区一个“惊雷”，让学区房走下神坛。2020年7月31日后取得房本，只能通过“多校划片”的*在本学区或相邻学区入学。

消息公布后，许多公号，跟风发布“学位房已死”、“学位房凉凉”、“别了，学区房”等主题的文章。甚至一些中介也表示挂牌量激增。

难道学区房要完了？我们先了解下政策前后的变化，以及“多校划片”到底代表什么意思。

政策前，学区房一般是一对一的，也就是一个小区对应一个学校。我们甚至可以简单的称呼是一校划片（一个学校对应多个小区）

政策后，多校划片，与一校划片，一对一相反。变成多个小区对应多个学校。这意味着，即使有学区房，*去哪个学校也不一定。

文件中的学位锁定（6年只有一个小学学位，3年只有一个中学学位）。锁定的原因，是因为部分城市人口增长太快，而公立学位有限。

学区房多对多以后，学位被固定的格局被打破，极有可能在多校划区范围内进行抽签。

这个政策会不会利于降房价，我的观点是对房价没有影响，学区房从来不会消失。教育资源的争夺将愈演愈烈。未来，优质教育资源学校，将会是中产家庭的战场。

三、十年后学区房还值钱吗

好多孩子父母为了让孩子能有一个好的教育环境，花大价钱买学区房，十年后学区房还值钱吗？今天我来给大家分析分析。

如果是房龄较老的学区房，那么以后可能不值钱了。这种房子的本身是附加了教育资源的价值，所以不仅仅涉及到未来房地产行业的发展，还涉及到了未来教育政策的方向，因此会受到很多不利因素的影响。

教育资源均衡是未来的大方向，很多试点城市已经铺开，而且取得了一定的成效，一旦学区房的政策发生变化，那么对学区房价格将产生极大的影响，而这种影响只能是负面的。

*种影响是多校划片，现在多校划片已经在很多地区开始试行，执行多校划片，虽然不是取消学区，但是一定会稀释学区的价值。

第二种影响是学区范围扩大，资源配置改革时一些名校整合周边的普通学校。十年以后随着人口出生率降低，适龄儿童不断减少，学区扩大了，学区房资源就多了，附加的价值肯定就降低了。到时名校增加，随着城市规模的不断扩大，新建的学校是必然的，而新建学校一定会涌现出一批好的学校，而原有的名校也落寞。

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