未来房价两极分化 未来一二线城市房价高不可攀 2020年三四线城市房价今后走势

未来的房价如何，这是我们大家都非常关注的，因为在过去的几年中，房价涨势非常凶猛，很多买房的人也因此赚了很多钱。但是现在各地出台了很多政策，随便买房就能*的年代过去了，下面为大家介绍未来房价两极分化，未来一二线城市房价高不可攀，2020年三四线城市房价今后走势，一起来看看吧。

一、未来房价两极分化

今年6月1日，济南市开始实施《全面开放落户限制实施细则》，提供了求学、就业、投靠亲属等六种落户途径，在人才落户方面，取消了一些限制，扩大了人才落户的范围。同日，《南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法》出台，全面放开城镇落户条件，各种宽松政策可谓是“史上*落户门槛”。

由此可以看到，越来越多的城市放宽了人才落户政策，“抢人大战”已经悄无声息地拉开了序幕，人口对城市发展的重要性不言而喻。可预想到，在不久的将来，越来越多的城镇年轻人口将会涌入一二线大城市，这里有更多的就业岗位，以及医疗、教育、生活资源，虽然生活压力可能大一点，但大家都想在繁花的城市扎根，而房价也会水涨船高。

而对于四五线城市以及一些县城来说，很多地区的房子均价已经达到了一万元甚至两万元，这远远超出了小城市人口的收入水平，特别是在今年“黑天鹅”事件的影响下，很多人已经快难以承担高昂的房贷了，“泡沫”显而易见。随着这些城镇年轻化人口逐渐输出，会出现房屋过剩的局面，随着浪潮退去，房价将恢复到正常的水平。

当然以上都是宏观来说，细化到具体城市，还要具体分析。例如小编目前所在的城市，高端楼盘或者学区房甚至卖到6万/平，而一些刚需楼盘或者老破小价格仅仅在1万/平，而且这种价格差距还在逐年拉大。这是一种正常现象，就像社会的贫富分化一样，根据自己的收入选择合适的房子，否则眼高手低只会消极面对。

综上所述，未来房价两极分化，从宏观上来说，经济发展势头强的人口流入型一二线城市将会持续上涨，而人口流出严重的四五线城市的房价将逐渐恢复正轨，达到一个合理正常的水准。

二、未来一二线城市房价高不可攀

未来房价两极分化，即：一二线城市里的房价继续稳步向前，三四线城市里的房价会回落，甚至会出现房价下跌的情况。因为现在大家也都是看到了，现在三四线城市里几乎没有了房价上涨的潜力，需求被大幅度减少，房价由于前几年涨得太多，也几乎没有了*性，所以，三四线城市能保持稳定的供需关系已经是不错了，稍微不注意就会出现供大于求的局面，以至于房价下跌。

而一二线城市就不一样了。因为一二线城市里有人流涌入，人流决定了房价了起伏，尽管有国家住建部在调控，但是房价必然还是会小幅度上行的。

二线城市就不用说了，今年发布人才引进政策的大多数都是二线城市，而大多数的二线城市也都发布了人才引进政策的，再加上二线城市本来经济发展潜力也比较大，但是房价却比较低，所以人才引进肯定会吸引大量青年的安居乐业。

对比起二线城市来说，虽然一线城市的房价很高，但是一线城市作为全国的发展中心，就算人才引进政策不给力，也会有大量的高端人才会选择在那里定居，所以房价从总体上来说肯定也是不可能会跌的。

三、2020年三四线城市房价今后走势

2020年三四线城市房价今后走势如何？整体来看，三四线城市房价会下跌！

虽然说从收入角度来考虑，疫情对房价的影响并不是很大，毕竟就算真的少了两个月的收入，买不起房的人还是买不起，买得起的人也不缺这两个月的收入。

不过收入虽然对房价影响不大，但其他方面对房价的影响还是很大。比如说开发商和炒房者的*压力，就会给房价带来巨大影响，这都会导致房价出现下跌。

大家都知道不管是开发商也好，还是炒房者也罢，在操作的过程中都会借钱。特别是开发商在大多数时候盖房子的钱都是借来的，往往承受着十几亿的外债压力，如果逾期了产生的利息*不是一笔小数字。

而长达两个月的楼市销售暂停，让很多开发商都面临着债务逾期的风险，所以为了能按时偿还债务，开发商极有可能会使用降价促销的*来筹集*。同理炒房者，为了避免付出更多的利息，也有可能会使用这一方法来降低处理手中的房产。

这是楼市的大趋势，而具体到三四线城市来看，因为三四线城市的人口和经济实力都不足以支撑三四线城市现在的房价，购房需求本来就极其有限，所以三四线城市的开发商和购房者降价处理房产的可能就更大了。

当然就算没有年初的这一波疫情，随着楼市调控逐渐深入，在房地产逐渐回归稳定的大背景下三四线城市的房价还是会慢慢下跌的。

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