楼面价是什么概念 房价一般是楼面价的几倍合理 楼面价1万的房价多少

*近几年的楼市是非常火爆的，人们在生活中也经常会谈论到买房，所以说到楼面价，很多人还是有一定的了解的，尤其是买过房的人。买房时了解楼面价很有必要，因为楼面价影响着房价，那么楼面价是什么概念？房价一般是楼面价的几倍合理？楼面价1万的房价多少？下面我们来具体的了解一下吧。

一、楼面价是什么概念

尽管现在的房价很高，但是老百姓还是在想尽办法在买，但是心里要有杆秤这房子到底值多少钱？而在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么，楼面价是什么概念？接下来，就和小编一起去了解吧！

1、楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的*建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的*面积。

2、房价与楼面价有这密切的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5；如果一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种*得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

3、土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

二、房价一般是楼面价的几倍合理

楼面价是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上房价的任何参考，房价的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

1、楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的*终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房*终售价的参考标准之一。

2、楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、*终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，房价是楼面价3-5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，房价是楼面价的1.5-1.8倍也是高利润。

4、房价一般是楼面价的几倍合理？因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出*售价范围是多少。

三、楼面价1万的房价多少

很多购房者对楼面价了解的并不是很多，其实开发商对于这个价格是非常了解的，因为他们给自己的楼盘定价的时候，就是按照楼面价来定的。

如果说这个楼面价是1万元，其实我们是可以推算出它当地的一个房子价格，不过也只是给出一个大概的价钱。

如果是1万元的楼面价，这个房子价格可能会乘以两倍，也就是达到每平米2万元。当然甚至会比这个2万元更加的贵一些，所以具体的这个楼面价只是推算出一个大概的价格，但是基本上是八九不离十的，在这个价格区域内上下有所有浮动。

这主要是因为现在建造房子的成本比较高，房地产开发商为了保证自己的利润空间，所以一定要提高房子的价格才能够获利。

但是具体的定价还是要等到房屋出售的时候去了解到的，因为不同楼盘对于房屋的定价也标准也是有差异的，如果对这套房子比较感兴趣的情况下，是可以先到当地的售楼处咨询一下售楼人员的。

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