如何查询开发商备案价高于备案价售房合法吗一般备案价可以优惠多少

2020-07-13 15:12:30

来源：齐装网

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很多城市的房价上涨过快，政府就对其进行了限价，每套房的价格都不一样。开发商在开盘之前，都会到房管局进行价格备案，所以想买该楼盘的购房者，可以提前查询该楼盘的备案价，那么如何查询开发商备案价？高于备案价售房合法吗？一般备案价可以优惠多少？下面一起来看看吧。

一、如何查询开发商备案价

1、备案价是政府为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度是不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。如果商品房的销售价格超过了，那么必须重新备案，否则就不能签约。

如何查询开发商备案价

2、一般来说，备案价都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价是多少，是可以到当地的物价局咨询相关的工作人员，或者是直接查看物价部门备案的“一房一价”公示表。我们可以以登录物价局官网，进行查询。

3、大家还也可以在房管局的官网上查询。例如登录所在城市的住房保障和房屋管理官网，选择导航栏中的办事大厅，点击个人服务下的商品房项目查询，然后我们输入相关的项目名查询，选择自己想要查询的楼盘，然后点击楼盘表，选择自己购买房屋所在的楼栋、层数、房号，这样就可以看到我们购买房屋的备案价格了。

二、高于备案价售房合法吗

现在的房产在预售前开发商都需要到房管局办理备案价的相关资料，这是为了防止开发商随意调整房价，那么高于备案价售房合法吗？

依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

高于备案价售房是不合法的，国家有相关的法律规定，开发商在进行售房的过程中，经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款，没有违法所得的，可以处以罚款，情节严重的，责令停业整顿。有此类情况可以进行维权。

高于备案价售房合法吗

买房的金额是非常大的，所以在买房之前，一定要提前了解该房的备案价，确定开发商是否存在擅自加价等违法行为。各地区以地方性规章及地方性规范文件等形式，规范商品房销售及价格备案等行为。虽然具体规定各有不同，但总体思想是对商品房销售价格进行监管，严格执行商品房销售明码标价、一房一价，要求开发商按照备案价格对外销售，严禁在标价之外擅自加价。

三、一般备案价可以优惠多少

新房的价格是在开盘前，按照均价拆分成一房一价提前做好的。所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓。

这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格，一般不超过正负10%。

所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售，每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的百分比优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。

当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户*多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。

一般备案价可以优惠多少