网上怎么查房子备案价 房子可以低于备案价买吗 成交价高于备案价违法

现在的房价这么高，所以大家在购房前，都是非常关注房价的，除了要多对比几家楼盘，我们还要了解楼盘的备案价格，因为现在的新房基本上都是按照备案价销售的。很多购房者不知道备案价从何得知，那么，网上怎么查房子备案价？房子可以低于备案价买吗？成交价高于备案价违法？下面一起来看看吧。

一、网上怎么查房子备案价

1、打开浏览器，使用搜索引擎查找当地的房产信息官网，比如说“苏州”，输入“苏州房产信息网”。

2、在搜索结果中点击“苏州房产信息网”的官方链接，进入主页面，在菜单栏选项中找到“商品房项目信息公示”按钮，点击进入。

3、通过弹出的“商品房项目信息公示”窗口，在项目名称中输入购房人房产的名称，通常是购买的楼盘名称或者小区名称，然后输入房产项目开发企业的名称，点击右边的查询按钮。

4、在出现的列表中找到购买房产项目的楼盘名称，点击进入。

5、在弹出的网页中会出现购买房产的信息，可以看到房子所在楼盘的项目信息，然后还可以在左侧选择房产的数据信息，选择一个按钮进入。

6、在进入页面以后，右侧就能够呈现需要的楼盘信息，如果想要选择几号楼，然后点击那栋楼房就可以了。然后就会出现单栋楼房信息，可以选择房号，根据上面的颜色标识，就能够了解到这套房产的销售状态。

二、房子可以低于备案价买吗

新房备案价是指开发商在卖房前，需要提前到主管部门去备案，备案的价格在开盘前会在房地局官网上公布，这个价格其实也是开发商卖房的*售价。那么房子可以低于备案价买吗？

目前的政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10％的规定，并明确指出，不符合规定的将不予办理商品房合同网上备案。为此，只要实际价格与新的备案价的价差在15％的范围内，房子可以低于备案价买的。

1、如果商品房实际销售价低于备案价格超过15％，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，之前杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

2、开发商想大幅降价销售也不是不可以，但是要重新申请，降低楼房备案价，只要实际价格与新的备案价的价差在15％的范围内。但问题是，重新申请备案价至少要耗费7-10天时间，甚至更长。

三、成交价高于备案价违法

房价备案制度是指要求开发商在*开盘定价时，必须根据规定的时间提前到相关部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的*售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》的规定，消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的，是属于违法的行为，消费者可到相关部门进行投诉。

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在*开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的*售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

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