楼板价什么意思 楼板价和楼面价一样吗 楼板价和销售价的关系

在买房的时候，总是会听到一些新鲜词汇，大多是房产行业的专有名词，很多人都不知道这些词是什么意思，例如楼板价，下面就和小编一起来看看楼板价什么意思，顺便来说说楼板价和楼面价一样吗以及楼板价和销售价的关系，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、楼板价什么意思

1、楼板价什么意思？楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

2、楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。

3、总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

二、楼板价和楼面价一样吗

1、楼板价和楼面价一样吗？实际上，楼板价和楼面价是不同的。楼板价是开发商已经开发好的项目，后来建立在这个项目之上算出来的土地价值，按照房子所需要建筑的所有面积，折算价格，对外转让的价款。这个价格是不包含一些成本在内的，仅仅只是土地价格。这个转让的价格不包括建筑工程造价，它只包括土地价值体现在总面积上的一个形式。

2、楼面价是成交价除以准确项目上面积的数值乘以契税百分之三之后，得出来的结果，这样算出来的结果就是楼面价。

3、也就是说，除了土地本身的价格以外，土地建筑允许的*建筑面积折算出来的价格，这个价格代表着此项目在销售的时候，在售价中包含的所有土地成本。而楼板价就是去除了这些土地成本之后，然后折换成了不包含建筑工程造价的成本价格，它只是包含所有建筑面积上的所有。

三、楼板价和销售价的关系

（一）楼板价和销售价的关系

楼板价是售价的一部分，楼板价与房产建筑工程造价相加就可以计算出该建筑项目的成本，再加上销售中的一些广告、销售人员工资等费用支出，就可以计算出房产售价了。

（二）影响销售价的因素

1、区位

同一个城市中，不同区域之间的房屋售价是相差比较大的，一般来说中心区域的价格是比较高的，特别是政治、经济等中心区域的房子售价更是远远高出周边区域。

2、居住环境

房子的居住环境不仅有户外的绿化面积、公共活动空间、楼间距等方面，还涉及到房子本身的采光、通风等因素，一般来说一楼房子普遍存在采光、通风不足的问题，故而一楼售价也要低于其他楼层。

3、配套设施

房产项目辐射了小学、中学等教育资源，也就是所谓的学区房，其售价就会高涨不少，此外周边的生活设施、商业配套等都有覆盖的话，房子售价肯定是不低的。

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