天津是我国的直辖市,也是国务院批复确定的环渤海地区的经济中心,近年来的发展是非常不错的。不少年轻人来到天津打拼,很关心天津房价的走势。*近有消息称,天津房价进入下降通道是真吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看2020天津房价跌了的具体内容,给有需要的朋友提供参考。
一、天津房价进入下降通道是真的吗
1、2016年年中,梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房,买完之后房价继续蹿升,*时达到210万元。但随着调控降临,价格一路下挫,*近的挂牌价在140万元左右,基本跌回4年前购买时价格。梁爽感慨,名义上房价涨了10万,但算上物价上涨、房贷利息,可能还要赔钱。
2、时间线拉回2015年,在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下,全国多个主要城市的房地产市场表现出上扬势头,天津房价也出现上涨。这年底,梁爽打算在天津入手一套住宅,“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子,由于临近春节,就计划过年后再买。但刚过春节,房东要求涨价10多万元,就放弃了。”
3、到2016年,天津市场愈发火热,梁爽变得比较焦急,*终,她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅,总价款为130万元。她说:“当时的房价*一个价,涨得很快。我们买入后,房价还在涨,没过多久,同小区同户型的二手房挂牌价*达到了220万元,如果推算实际成交价,怎么也有210万元。那时候,我们很庆幸,虽然没有赶在*点买,但也赚了不少。”但*近几年天津的房价进入了下降通道,同小区二手房源的挂牌价已经降至140万元,基本跌回买入时的价格,算上物价上涨、房贷利息,这可是亏本买卖。
4、由此可见,天津房价进入下降通道是千真万确的。我们可以通过查看天津的市场,对房价有一个全面的了解。目前不管是新房,还是二手房,价格下跌成为当地房地产市场的主流形态,市区内的很多楼盘,都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人,或许都要承担至少数十万元的账面损失。
二、2020天津房价跌了
1、关心天津房价朋友相信都知道,*近几年该地区的房价都处于下跌的状态,就2020年3月的第三周而言,天津楼市二手房挂牌价从20756元变为20713元,本周下跌43元,持续下跌。天津楼市近三周在售二手房数量为109307套,109858套,110948套,持续上涨,由此可见,当供大于求的时候,房价会出现下跌的情况。
2、2020天津房价跌了的原因,主要是区域房板块差距太大,导致整体呈现一个下行通道的状况。属于核心区带有优质学区房的小区价格还是相对坚挺一些,而下跌的比较厉害的小区主要是郊区没有优质配套设施的小区。
3、对于天津的房子来说,它*的优势就是教育资源。如果天津房子如果没有搭上这个线,基本上就是歇菜了,而且就是搭上了学区房,也只能维持一个不跌的尴尬局面,这也导致2020天津房价跌了的原因。
4、再加上2020年疫情对全国房地产的冲击,上半年整体的成交量就少得可怜,特别是天津偏僻地区的房子更是无人问津,价格一路下降。
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