香港的房价真正是寸土寸金,有这么一种说法,香港买得起一个厕所,那么在二三线城市就可以买得起一整栋房子。那么香港房价为什么这么高呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍,并带来香港房价走势*消息2020,以及香港房价暴跌事件1997。
一、香港房价走势*消息2020
根据全球知名商业地产服务和*公司世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》显示,香港以住宅套均价格为125.44万美元,约合人民币892.6万元,成为全球房价*贵的城市。现在的香港房价已经达到了顶峰,那么未来香港房价走势会继续再创新高?还是走下坡路呢?
1、影响香港楼市的几大因素主要为本地社会事件、利率以及供应等,但前两个因素很难进行预测,而且短期内可能出现逆转。至于供应,在人口持续增长背景下,土地供应不足,叠加金融环境宽松,自然造成中国香港房价持续大涨。
2、很多人认为,香港房价已是强弩之末,为了其可能会终止升势。因为就目前香港的房价来看,确实已经高到难以企及的地步。并且房价不可能持续不断的上升,这不符合房地产市场的发展规律。
二、香港房价暴跌事件1997
要论香港房价的低迷期,那么一定要数1997年的香港房价暴跌事件。
1、从1991年开始,香港实施“紧缩”土地供应政策并以低利率进行刺激,房价一路飙升。直至1997年楼市泡沫破裂前,香港房价增长4倍,1997年6月*时,一般中档住宅的房价达到每平方米8万港元左右,豪宅价格更是高达每平方米20万港元。疯狂的楼市引来了一大批炒家。
2、 1997年亚洲金融危机爆发,港币汇率和港股承压暴跌,引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。由于前期房价上涨过快,房地产业在经济结构的比重严重失衡,且市场上对房产多是投机性需求,危机爆发后借贷成本的上升、居民支付能力减弱和对市场的悲观预期造成了楼市“跳水式”的下跌,1997年至1998年一年时间,香港楼价急剧下跌50%-60%,成交大幅萎缩,房屋空置率上升。
3、房价暴跌导致社会财富大量萎缩,据计算,从1997-2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。
三、香港房价为什么这么高
香港房价的高,是众所周知的。那么香港房价为什么这么高呢?
1、香港有四大住房制度,高房价困境的根源是供地不足和金融高杠杆。
(1)土地制度:使用权批租,土地供给长期不足土地所有权归国家所有,批租后使用权可自由转让。
(2)金融制度:利率低,杠杆高,刺激居民加杠杆购房。
(3)税收制度:炒房成本高,但保有环节税负低交易环节征收重税。
(4)公营房屋制度:低价租售,但条件偏差,且供应不足。
2、在人口持续增长的大背景下,香港土地供应不足,再加上金融环境宽松,所以就造成了中国香港房价持续大涨。并且中国香港对房地产过度依赖,房地产业在经济中占比过高。香港房地产相关行业占GDP的比重一度超过30%。
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