为什么房改房不能买 房改房拆了赔不赔偿 房改房拆一赔几

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费*的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式.在买房子的时候，许多人认为不能购买房改房，那么为什么房改房不能买，顺便来说说房改房拆了赔不赔偿以及房改房拆一赔几，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、为什么房改房不能买

为什么房改房不能买？根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。因此，对于有些类型的房改房是不可以购买的，以下是具体介绍。

1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

9、上市出售后形成新的住房困难的；

10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

二、房改房拆了赔不赔偿

1、房改房拆了赔不赔偿？房改房拆了是可以得到赔偿的，不过需要证明该房改房是属于个人所有的，再根据相关的规定，获取自己应得的赔偿金。不过，房改房和商品房的赔偿标准是不一样的，获得的赔偿金也会比商品房拆改更低一些。

2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、房改房拆一赔几

房改房拆一赔几？其实，关于这个问题，每个地区的政策都是不同的，因此没有标准*的。拆建单位需依照相关规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有三种：

1、房屋补偿费

也就是房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的面积和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

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