房改房过户后是商品房 2020年房改房过户都需要交哪些费用 买了房改房后后悔

房改房是企业给员工的一种居住福利的房屋类型。在买房子的时候，许多人想要购买房改房，主要原因是比较便宜。下面就和小编一起来看看房改房过户后是商品房，顺便来说说2020年房改房过户都需要交哪些费用以及买了房改房后后悔，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、房改房过户后是商品房

1、房改房过户后是商品房？房改房交易后还是房改房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地*金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。

2、房改房过户后虽然不是商品房，但是房改房与商品房的交易是差不多的，只是在交易过户时，房改房比一般的商品房过户多了一步，就是办理独立土地证的步骤，另外，房改房的过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

二、2020年房改房过户都需要交哪些费用

在进行房改房过户的时候，一般都是需要缴纳一定费用的，下面就来具体看看2020年房改房过户都需要交哪些费用。

１、契税

关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在３％～５％的*规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。

２、印花税

按比例*计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用*；

按定额*计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额。

３、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

４、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算*为（实际销售价格－原购买价格－合理费用）×20％”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元／平米。

三、买了房改房后后悔

买了房改房后后悔？许多人购买房改房后悔大多是因为日后交易比较困难，房改房的交易和普通商品房是有区别的，不过也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。

下列情况之一的房改房暂不能买：

1、擅自改变房屋使用性质的房改房；

2、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

3、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押人同意转让的除外；

5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

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