商品房的保质期是几年 房屋保质期是从什么时候开始 房屋过了保质期谁负责

房屋一般都有保质期的，可能很多购房者还不太清楚，我国有关法律法规规定，开发商在销售商品房时，应当承担质量保证责任，双方应在合同中约定质量保修范围。那么很多人就有疑问了，商品房的保质期是几年？房屋保质期是从什么时候开始？房屋过了保质期谁负责？下面一起来看看吧。 

一、商品房的保质期是几年

新房在交房时需要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明，有了这些证明房屋才会有质量保证，能放心交房，那么商品房的保质期是几年？

商品房的保质期一般是2年或者5年，这是由国家规定的，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。

商品房楼顶防水层的质保期国家规定是5年，在这个时间内如果出现漏水的话，就是开发商的责任，可以要求开发商维修，而且业主不需要支付维修费用，但是一定要及时要求开发商维修，以免被拖延时间，如果拖延到质保期后的话，就需要业主自己承担维修费用了。

如果在质保期内开发商没有立即修补或者不维修的话，业主可以到消费者协会、住建部门、质监部门等地方去投诉。如果漏水是人为造成的话，开发商就没有义务去*修缮了，需要业主自费。

二、房屋保质期是从什么时候开始

房屋保质期是从什么时候开始？房屋质保期是从交房之日开始算的，一般情况下，室内外墙面防漏、卫生间防水的质保期为5年，电气管线、排水管道的质保期为3年，在质保期内出现的问题房地产开发商应履行维修义务，并承担相应的赔偿责任，但是因使用不当或不可抗力造成的损坏，房地产开发商不承担质保责任。

房屋保质期过了怎么办？ 

1、如果房屋出现质量问题，首先要明确是什么问题，是否在质保期内，如果房屋未过质保期，应立即*房地产开发商，并要求房地产开发商进行处理，并清点因房屋质量问题造成的损失，便于向房地产开发商索要赔偿。

2、一般情况下，开发商对房屋的保质期也就3-5年，过了质保期房屋出现质量问题，开发商是不会对房屋进行保修的，但是对于超过质保期的房屋质量问题，大家也不用太过担心，要区分情况再进行针对性处理。

3、如果房地产开发商故意拖延维修的时间，导致房屋过了保质期，或是屡修屡坏导致房屋过了质保期，这种情况下购房者需保留相关证据，并追究开发商的责任。如果房屋确实已过质保期，购房者也可以找开发商进行维修，不过维修所产生的费用由购房者自行承担。

三、房屋过了保质期谁负责

开发商一般会对房屋提供几年的保质期，在保质期间，如果房屋出现了质量问题，那么是由开发商负责的。但是也有可能会出现房子保质期限之后，出现了质量问题，那么房屋过了保质期谁负责？

1、根据我国法律规定，房屋出现重大质量问题，开发商需要提供终身维修。比如说因为房屋主体结构不合格出现的房屋质量问题。但是不属于房屋重大质量问题，过了保质期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般是由业主自己负责的。比如说我们家中的水管破裂、马桶漏水等这些自用部分出现了质量问题。

2、如果房屋过了保质期，因为非人为原因导致大楼出现了共有部分房屋质量问题，例如下水道淤积等，那么一般由这个大楼的业主共同承担。如果是小区的公共部分出现了质量问题，例如小区道路损坏等，那么可以申请小区维修*维修。

大家在收房的时候，一定要验房确定没有问题才能签字。交房时开发商通常会给住宅质量保证书和使用说明书，业主可以仔细查看，了解房屋不同部分的保修期限是多少。

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