房子的性质有很多种,不同的房子之间区别是很大的,例如普通住宅和非普通住宅,下面就和小编一起来看看普通住宅和非普通住宅的区别有哪些,顺便来说说非普通住宅能不能买以及非普通住宅是144还是140,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、普通住宅和非普通住宅的区别
1、普通住宅和非普通住宅的区别在于定义的不同,普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋;而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子,如别墅、高端公寓等。普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。
2、其次,普通住宅和非普通住宅的面积和容积率不同,普通住宅单套建筑面积在120平方米以下,非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。普通住宅小区建筑容积率在1.0以上,而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
3、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭*住房,免征收个人所得税;而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收。普通住宅满5年(含5年)的,免征收营业税;而普通住宅未满5年,全额征收营业税。再就是,非普通住宅满5年的,差额征收营业税;而非普通住宅未满5年的,全额征收营业税。
二、非普通住宅能不能买
1、非普通住宅能不能买?非普通住宅是可以买的,不过,有很多需要注意的事情。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
2、转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、由于非住宅的土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高。
三、非普通住宅是144还是140
1、非普通住宅是144还是140?对于不同的地方来说,非普通住宅的规定是不同的,上海是140平以下,算普通住宅,超过140平算非普通住宅。
2、也有很多地区是按照144平米来计算的。建筑面积大于或者等于144平方,定义为非普通住宅。
3、普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。
4、契税的交纳和证载产权建筑面积及您是否*购房有关。房屋面积≤144㎡按2%计收,>144㎡按4%计收。(*购房≤90㎡按1%收取,并开据无房证明)
以上数据来源于网络,仅供参考。
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