房照过五是什么意思 房照过五年过户多少钱 房照过五和过二的区别

房照过五是什么意思？房照过五指的就是房产证满五年，这个关系到买房过户时需要缴纳的税费，所以大家在购买二手房时，一定要了解清楚房屋已经几年了。房照过五年一般是大家比较喜欢的，因为税费相对较少，那么房照过五年过户多少钱？下面再来为大家介绍下房照过五和过二的区别，一起来看看吧。

一、房照过五是什么意思

一般购房者在购买二手房时，都会查询该房屋的产权问题，其中房子是否过五也是人们查询的重点，那么房照过五是什么意思呢？

1、房照指的是房屋产权证，它是房产证的通俗说法，所以房照过五指的是房产证已经满五年了。房产证满五的时间通常是从契税契税完税的时间，或者是我们取得房产证的时间开始算起的，如果二者时间不一致，是按照熟先的原则来确定房屋购买的时间。

2、根据我国相关法律规定，个人将购买满2年以上的住宅出售，可免征*；个人转让满五*的住宅，免收个人所得税。房照过五意味着我们在进行二手房交易时，可以不用缴纳*；如果房屋属于家庭*住宅，还可以免收个税。在二手房交易过程中说需要缴纳的税费会更少一些。

3、全国很多热点城市出台了限购、限售政策，限售的期限多为2-3年，也有部分城市的限售年限为5年。比如说厦门规定居民新购商品房，需取得房产证满2年才可上市交易；西安在限购区域购买新商品房，购房之日起满5年才可上市交易等等。房照满5年也就意味着商品房销售符合当地限售的政策的要求。

二、房照过五年过户多少钱

购买二手房是必须要过户的，这样的话房产证上的名字才是自己的，如果不过户的话，一旦后期出现什么拆迁等问题双方之间就会产生纠纷，所以，我们一定要了解一下过户费怎么算，那么房照过五年过户多少钱？

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的，房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能*报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

三、房照过五和过二的区别

房照过二指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。

房照过五指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭*住房，还可以免除个人所得税1%。因此大多数购房者在购买二手房时，都优先选择产权过五的房子。

如何界定房屋产权是否满五：

1、普通商品房和经济适用房界定房屋产权是否满五的*有两种，一种是查看房产证的登记时间，另一种是看开具契税*的时间，无论是房产证的登记时间还是契税*的开具时间，都能视作产权起始时间。

2、至于已购公房，购房价分为标准价、成本价与市场价三种，如果购房者是以标准价购买的房屋，因产权单位还拥有部分房屋产权，房屋需满五年才可以上市进行交易，如果是以成本价购买的，也是需满五年才可以上市进行交易，但如果是以市场价购买的，属于个人产权，出售时与普通商品房的界定*一样。

3、其他类型的房产主要是赠与房产与继承房产，赠与房产在赠与双方为直系亲属的情况下，产权时间以原房产证的登记时间为准，如果赠与双方非直系亲属，产权时间以新房产证为准，至于继承房产，应以继承人获得房屋产权的时间为准。

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