为什么要开首套房证明?在一二线城市,对于*购房的朋友来说,一定要开首套房证明,因为涉及到后期首付、贷款利率等一系列的问题。那么开首套房证明需要些什么材料?夫妻买房怎么算首套房?今天小编就为大家详细介绍,给有需要的朋友提供参考。
一、为什么要开首套房证明
1、在限购令的政策下,不是当地人要购买房子需要开具无房证明。如果开了首套房证明,可以享受以下福利:
(1)能够享受首套房的贷款利率优惠政策;
(2)购房可以首付3成;
(3)可以享受到契税方面的优惠,首套房的契税是1.5%,二套房可就要3%。
2、我们可以通过简单的例子,来看看开首套房证明的必要性。同样是买100万元、90平方米以下的房子。如果是首套房,可以用30万元做首付就可以购房,利率是基准利率。契税只需要给1.5万元。而假如是二套房,首付要上升到60万-70万元,利率要基准利率上浮1.1倍。契税要给3万元。3、由此可见,开首套房证明是非常重要的,它关系到是否能享受买房的优惠政策,并且还关系到首付的比例,能够有效降低首付的压力。
二、开首套房证明需要些什么材料
开首套房证明需要些什么材料?针对已婚人士和未婚人士,所需要给出的材料有所差异。
1、已婚人士所需材料
(1)购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件
(2)结婚证复印件
(3)夫妻双方身份证复印件
(4)夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开
(5)备案证明书
2、未婚人士所需材料
(1)购房人户口页复印件
(2)单身证明复印件看原件
(3)身份证复印件
(4)无房证明可在工作单位、居委会、村委会开
(5)备案证明书
三、夫妻买房怎么算首套房
1、结婚涉及到的问题有很多,比如说买房的时候,不少朋友都分不清到底算不算是首套房。
2、简单来说,全款购买过一套房产,现在再贷款买房算首套;贷款买房房子,但是贷款已经还完,再次贷款买房算首套;全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户,在银行可以查到贷款记录,但在房产登记系统里查询不到房产明细,再次贷款买房算首套房。
3、夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款),另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套;夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前买房房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
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