二手房啥时候交首付款 二手房首付款给中介还是卖方 二手房首付款被房东骗

近几年房地产市场十分火爆，二手房也非常的受欢迎，但是二手房的不确定因素太多，我们在购买的过程中要注意很多问题。比如二手房首付款的问题，二手房首付款也是一笔不小的*，那么二手房啥时候交首付款？二手房首付款给中介还是卖方？下面再来为大家介绍二手房首付款被房东骗，一起来看看吧。

一、二手房啥时候交首付款

在房价如此高的情况下，大部分购房者都是贷款买房的，就算能付全款买房的也不愿意全款买房了，而贷款买房首先需要准备好首付款，那么二手房啥时候交首付款呢？

１、二手房的首付款一般都是做*托管的，存入房管局认可的第三方账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。

２、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的。

３、买卖双方会在中介签定合同，并在办理完更名手续的时候再给卖方首付款，结清二手房的水电煤等各项费用，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，*卖家交付房屋给买家。

二、二手房首付款给中介还是卖方

买二手房的时候，我们购房者一般都需要通过中介来找房，然后完成买房流程，如果是申请贷款买二手房，那么二手房首付款给中介还是卖方？ 

二手房的首付款是给卖方的，不是给中介的，可以先付一部分定金，然后再去办理贷款面签，申请贷款，贷款通过后，再办理过户，过户当天给予首付款。等待贷款下来，在这当中先把合同签好，有什么地方要备注的，要写好说明，不然会造成损失。

如果遇到二手房买卖违约首付款的情况，有以下两种解决办法：

1、买方与卖方协商，如果无效可以提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。

2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金。但是你不能再继续要求卖方将房子卖给你，此时合同已经解除了。

三、二手房首付款被房东骗

二手房首付款被房东骗是二手房交易中比较常见的。很多人是*次买二手房，也是一头雾水，然后再加上买房的时候费用比较高，人们就怕在交易的过程中出现什么不好的事情，但是很多时候就是会出现二手房首付款被房东骗等情况，所以我们要多了解一些购房知识。 

1、做转按揭协议

转按揭协议是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这个办法*安全，但是比较麻烦，银行也不一定支持。

2、做*监管

买卖双方到银行签一份*监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。这种*现在*为流行，流程也比较方便安全，监管部门也支持。

3、中介帮助解抵押

选择一家值得信赖的房产中介机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。

要防止二手房首付款被房东骗，就要遵循了一个逻辑，那就是首付款不能直接交付给房东，这才是*稳妥的办法。 

以上就是关于二手房啥时候交首付款，二手房首付款给中介还是卖方，二手房首付款被房东骗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。