车位产权证有必要办吗 车位产权证税费怎么算的 车库无产权证怎么出售

随着经济的发展，每家每户都拥有了私家车，而对于业主来说，在小区和别人抢停车位是一件很痛苦的事，如果回家比较晚，恐怕车只能停到外面去了。因此购买车位是不错的选择，那么车位产权证有必要办吗？车位产权证税费怎么算的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看车库无产权证怎么出售，给有需要的朋友提供参考。 

一、车位产权证有必要办吗

1、很多人在自家小区购买了车位，想知道车位产权证有必要办吗？*是肯定的，车位产权证有必要办，一般来说要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修*。

2、以下为车位产权证办理的具体流程：

（1）想要办理车位产权证，首先要保证开发商完成初始登记。

（2）然后由业主个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修*。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为*及合同、车位测绘页（开发商提供）。

（3）在缴税完成后，业主前往不动产登记中心提交材料，办理材料包括了《房屋所有权转移登记申请书》

（4）*就可以领取车位产权证。需要携带完税证明、买车位*、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。 

二、车位产权证税费怎么算的

我们都知道买卖房屋是需要缴纳税费的，同样作为具有产权的车位，在购买的时候也要缴纳税费。车位产权证税费怎么算的？这得看该车位是一手的还是二手的，缴纳的税费类型有所差异。 

1、一手车位

买方： 

（1）契税：评估价*3%

（2）交易服务费：建筑面积*3元/平方米

（3）印花税：评估价*0.05%

（4）登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费 

卖方：

（1）营业税：①、可提供*：增值部分（现评估价---*价）*5.5%

②、不可提供*：评估价*5.5%

（2）个人所得税：评估价*1.5%

（3）*：①、可提供*：增值部分（现评估价---*价）*30%

②、不可提供*：评估价*3%（不提供*更低价位，同时成交价报低，可以省几万）

（4）交易服务费：建筑面积*3元/平方米

（5）印花税：评估价*0.05% 

2、二手车位

买方：

（1）契税：转让价或核定价*3%

（2）印花税：转让价*0.05%

卖方：

（1）营业税：（转让价格-上一手*价）* 5.0%

（2）城建税：营业税*7%

（3）印花税：转让价格*0.05%

（4）教育费附加：营业税*3%

（5）地方教育附加：营业税*2%

（6）个人所得税：（收入总额-财产原值-合理税费）*20%

（7）土地*：土地*税额=增值额×适用*－扣除项目×扣除系数 

三、车库无产权证怎么出售

1、对于小区的车库来说，有的是有产权的，但有的是没有产权的。有产权的车库车位就像是房屋一样，后期可以正常办理出售手续，与正常房产的交易无异。还有一种是车库无产权证，它该怎么出售呢？

2、无产权的车库是不受保护的，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主*拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。因为没办理产权登记，这类车位有可能被开发商二次甚至多次销售。如果想要出售，按照以下步骤：

（1）首先由买卖双方达成买卖协议，商谈成功以后需要签订《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。

（2）虽然该车库没有产权证，如果能找到原楼盘的开发商，*在开发商处登记，这样做更加保险，能够说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章。

（3）*双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜，比如说到物业费登记说明等，整个出售无产权证车库的流程就结束了。 

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