我们在买房的时候,通常前期都是得办案的,它是房地产管理部门为了规范房屋进行的登记工作。对于买房人来说,签订了购房合同后,都很关心房子有没有备案,生怕出现一房多卖的情况。那么签完购房合同30天不备案正常吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看全款买房为什么备案难?以及开发商不去备案的猫腻。
一、签完购房合同30天不备案
1、客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如果签完购房合同30天,还没有进行备案,那么购房者有权利去咨询开发商具体的备案进展。
2、对于按揭买房的朋友来说,申请贷款一定要房管局备案成功以后才能进行,因此签完购房合同后一定要催着开发商进行备案,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续。
3、如果签完购房合同30天不备案,很大的几率是开发商存在*压力,购房款可能被直接拿去偿还资本利息和工程款了,开发商没有为房源解除质押,自然没办法网签备案。这种情况是比较危险的,购房者一定要引起重视,尽早催着开发商进行备案。
二、全款买房为什么备案难
1、买房备案难,其实和是否全款并没有多大的关系,可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况,或者是没有取得预售证,或者是前任产权人没有进行权属注销等,这些因素都会影响备案的进程。
2、如果备案已经超过了30天,基本超出了合同上所规定的的备案时间,购房者可以要求解除合同或者是撤销合同,要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
3、房产备案指的是 开发商备案或者是购房合同进行备案,这样可以很好的保障购房者的权益,不会出现一房多卖的情况。如果出现全款买房备案难的情况,主要是以下3种原因,建议及时找开发商进行交流,确定具体的原因并且提出解决方案:
(1)当地房管局办事效率慢,导致房产备案难;
(2)开发商和房管局的管理处理不到位,房管局故意拖延办事效率;
(3)购买的房屋出现了什么棘手的问题,导致不能进行备案,开发商正在处理中。
三、开发商不去备案的猫腻
1、现在有一些开发商在和购房者签订了合同之后,迟迟不去进行房产备案。但如果不备案,那么以后办理房屋过户的时候就不能正常进行。
2、开发商不去备案的猫腻,主要是因为两种情况:
(1)开发商没有取得预售许可证,按道理是不能进行房屋预售的,但是依旧签订了合同找到了买家,这种情况下自然不能备案,这对于购房者来说是风险很大的。
(2)还有一种情况是开发商将预售给购房者的商品房拿去抵押贷款了,不解除抵押贷款就无法办理备案,这表面开发组的*很紧张,这种情况下一定要慎重。
3、总而言之,在签订购房合同后,30天内就应该进行房屋备案,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功,避免出现一房多卖的情况。
以上就是关于签完购房合同30天不备案,全款买房为什么备案难,开发商不去备案的猫腻的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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