房子建一半开发商跑了 开发商跑了房子会没吗 开发商跑路房子烂尾了怎么办

在买房子的时候，很多人都会选择买期房，因为相比之下，期房的价格会划算一些。但是，由于期房是没有建好的房子，因此在后期很容易遇到开发商跑路的情况，那么房子建一半开发商跑了？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说是开发商跑了房子会没吗以及开发商跑路房子烂尾了怎么办。

一、房子建一半开发商跑了

1、房子建一半开发商跑了怎么办？对于房子建一半开发商跑了的情况，一般只能起诉开发商。国家法律规定，只有获得预售证的楼房才可以买卖。而只有楼房封顶了才能获得预售证。若是该房子在还没有获得预售证的情况下就买卖，这种情况风险很大。因此，只能起诉开发商了，能否要回钱，还要看情况了。

2、此外，如果买了期房，房子盖到一半，开发商没钱不盖或者跑了的，购房业主可以向当地政府和房管局反映的，也可以直接去当地人民法院起诉开发商维权的。

3、依据《中华人民共和国合同法》第七章，违约责任，*百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

*百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

4、按照我国*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

二、开发商跑了房子会没吗

1、开发商跑了房子会没吗？一般来说，虽然开发商跑了，但是由于房产交易是有合同的，因此开发商跑了房子也是存在的，只不过可能会出现烂尾的情况。

2、根据我国相关法律法规规定，通过银行贷款买房子，开发商跑了，但是房子不会没的。一般地方政府会接手处理，毕竟一个开发商影响到的家庭非常多，一般情况下房子会被银行收回，拍卖，新的开发商接手，你的房子还会回来的。

3、也可按照按下面的方法寻求解决：

购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。

房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。

三、开发商跑路房子烂尾了怎么办

1、开发商跑路房子烂尾了怎么办？如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到*，完成后续工程，购房者的损失便可降到*少。

2、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

3、假如房产企业*因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能*终就得不到赔偿。

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