公积金购房贷款条件及要求 公积金买房怎么使用 买房一次性提取公积金

公积金买房要比商业贷款买房更加划算一点，有效节约了购房的成本。但是公积金购房并不容易，需要满足一定的要求。公积金买房怎么使用？公积金购房贷款条件及要求是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看买房一次性提取公积金的具体方法，给有需要的朋友提供参考。 

一、公积金购房贷款条件及要求

1、我们都知道，公积金购房是比较划算的，但并不是每个人都可以用公积金贷款买房，必须要满足一定的条件及要求。

（1）符合职工提取住房公积金的情况，如购买、建造、翻建自住住房的等；

（2）借款人及所在单位，在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；具有城镇户口，有稳定的职业收入，信用良好；有购买自主住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹*；

（3）有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或者抵押物财产保险，和住房公积金管理规定的其他条件。

2、不同地区对于公积金购房贷款条件及要求会有所不同，我们以郑州为例，来详细查看公积金购房贷款条件及要求：

（1）借款人及其配偶具有有效的身份证明；

（2）已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

（3）借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

（4）家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

（5）同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保*；

（6）借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

二、公积金买房怎么使用

1、公积金在买房的时候，发挥的作用是非常大的，能够节约购房的*。那么公积金买房怎么使用？

2、首先，使用公积金买房必须要向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。具体资料包括：卖方名下的《房屋土地使用证》原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，公积金贷款申请表，公积金缴存证明及经济收入证明，房屋评估报告书，《存量房购房合同》，《房屋权证》、《国有土地使用证》，夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

3、经过公积金贷款管理中心初审，受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。 

4、然后公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查，调查没有问题之后，将会和借款人签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人，整个公积金贷款买房过程就差不多结束了，借款人后期需要每个月按时还款即可。

三、买房一次性提取公积金

1、我们个人公积金账户是有余额的，因此不少人想知道，买房一次性提取公积金是否可行？*是可以的。职工购买自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，一次性付款购买商品房的，原则上职工本人及其配偶可以凭有效证明材料，可以办理一次公积金提取。

2、如果是贷款购房的情况，在不超过贷款金额和贷款期限的前提下可以每年办理一次公积金提取，但是贷款已还清后就不能再办理公积金提取了。

3、买房一次性提取公积金需要满足一定的条件：剩余额度不能低于一年的缴存额，提取额不超过一年按揭额度。

4、公积金一次性提取，除了买房之外，还有以下情况：

（1）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（2）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（3）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（4）退休的，提供退休证明；

（5）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

（6）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

（7）出境定居的，提供出境定居证明；

（8）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

（9）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

（10）支付房租的，提供工资收入证明和住房*合同；

（11）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（12）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。 

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